國(guó)慶前夕，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了房貸新政，其核心內(nèi)容是首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”，只要還清貸款，再貸仍可算首套房。同時(shí)，原先執(zhí)行限購(gòu)政策的全國(guó)其他四十多個(gè)城市均陸續(xù)取消了樓市限購(gòu)。以上的“組合拳”似乎預(yù)示著房地產(chǎn)回暖的局面，而作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)，家居行業(yè)的發(fā)展直接受制于房地產(chǎn)的走勢(shì)，那么，新政到底給家居行業(yè)帶來(lái)了怎樣的影響呢？
新政成家居企業(yè)沖刺年度銷售目標(biāo)的重要“刺激”
從新政公布后的近半個(gè)月里，各地樓市表現(xiàn)出一定的回暖特征。以廣州深圳為例：深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳市10月13日-19日新房成交環(huán)比上升幅度高達(dá)65.9%，創(chuàng)下近10周以來(lái)新高；10月13日至19日，廣州一手房網(wǎng)簽環(huán)比上升10%，而10月6日至12日廣州環(huán)比暴漲118%。
地產(chǎn)政策的實(shí)質(zhì)性放松，成為二級(jí)市場(chǎng)情緒的重要刺激。無(wú)論是房地產(chǎn)指數(shù)、建材指數(shù)或是一些家居廠商，在國(guó)慶節(jié)之后都呈現(xiàn)強(qiáng)勁的走勢(shì)。“地產(chǎn)預(yù)期的實(shí)質(zhì)放松將吹響品牌家具繼續(xù)上漲的號(hào)角，而疊加上品牌家具的消費(fèi)彈性，家居企業(yè)漲幅有望大幅領(lǐng)先地產(chǎn)指數(shù)。”在10月8日，招商證券的家居行業(yè)研究報(bào)告中，做出如上表述。
新政的出臺(tái)被認(rèn)為是房地產(chǎn)與家居行業(yè)扭轉(zhuǎn)今年以來(lái)總體頹勢(shì)的希望，尤其是今年“金九銀十”期間，大部分家居賣場(chǎng)表現(xiàn)出“旺季不旺”的現(xiàn)象，在接下來(lái)的“雙十一”，各家居企業(yè)均摩拳擦掌準(zhǔn)備在此一搏，各個(gè)企業(yè)的電商已提前上線，花樣百出的預(yù)售也已提前上線。對(duì)于部分尚未完成年度銷售目標(biāo)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，新政的出臺(tái)是他們沖刺“雙十一”的重要刺激。
專家擔(dān)心：新政或可導(dǎo)致“反作用”
不過(guò)，這種刺激恐怕只是短期的。
一位基金研究員表示，目前地產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)的刺激效應(yīng)，從實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō)并未顯現(xiàn)出來(lái)。家居企業(yè)二級(jí)市場(chǎng)的上漲，僅僅是情緒的反映。“事實(shí)上為什么出新政，不就是情況不好了才刺激嗎?”況且，從樓市到家居市場(chǎng)往往有一段“反應(yīng)”過(guò)程，無(wú)論新政的出臺(tái)是否能夠改變房地產(chǎn)的發(fā)展情況，對(duì)于家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，這種反應(yīng)至少也要明年年后才能漸漸反映出來(lái)。
此外，限購(gòu)政策放寬之后，后續(xù)的政策也不是很明確，銀行如何放貸，開發(fā)商如何利用政策，對(duì)市場(chǎng)拉動(dòng)的程度都有待觀察，而且政策的穩(wěn)定性也有待考驗(yàn)。
在居家行業(yè)中，裝修需求最大的，也最穩(wěn)定的就是剛需群體。房產(chǎn)限購(gòu)政策的放寬，只是將2、3套購(gòu)房放寬了，對(duì)剛需群體的作用不大。有專家擔(dān)心，因?yàn)樾抡某雠_(tái)，部分開發(fā)商的見勢(shì)漲價(jià)，可能會(huì)影響剛需群體的購(gòu)房，進(jìn)而影響到裝修需求，間接對(duì)家居行業(yè)造成不利影響。
新政對(duì)家居行業(yè)的實(shí)質(zhì)影響
家居業(yè)正在進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)加劇的時(shí)代已成為行業(yè)共識(shí)，尤其在整個(gè)行業(yè)表現(xiàn)出平淡甚至衰退的現(xiàn)象，部分企業(yè)已經(jīng)“坐不住”，“雙十一”之戰(zhàn)提前吹響了號(hào)角。新政的出臺(tái)能否給家居企業(yè)帶來(lái)希望？這個(gè)問(wèn)題恐怕只有家居企業(yè)才更有發(fā)言權(quán)。
大自然家居事業(yè)部市場(chǎng)總監(jiān)洪偉在接受騰訊網(wǎng)亞太家居記者采訪時(shí)表示，在這種客觀條件下，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境越來(lái)越惡劣，更能激發(fā)好的企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。“今年上半年，大自然木門取得了100%的增長(zhǎng)，這是靠我們捆綁地板做的瘋搶，包括跟騰訊網(wǎng)亞太家居合作的七夕裝修節(jié)，包括我們9月20日與騰訊、美的、組藝沙發(fā)一塊合作的的萬(wàn)人瘋搶活動(dòng)。”在洪偉看來(lái)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，與其他企業(yè)與家居媒體進(jìn)行捆綁與合作是突圍的策略。
而新愛華裝飾董事長(zhǎng)顧愛華則認(rèn)為，對(duì)家裝企業(yè)來(lái)說(shuō)，政策的調(diào)整，短期來(lái)看會(huì)有一定的好處，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)行業(yè)的形勢(shì)扭轉(zhuǎn)要看房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r。
房貸新政的出臺(tái)以及各地樓市限購(gòu)的放寬可以看出政府救市的決心，而結(jié)果如何，就在于房地產(chǎn)行業(yè)與家居行業(yè)各自的“造化”，但家居行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇并將愈演愈烈卻是毋庸置疑的。家居企業(yè)應(yīng)該審時(shí)度勢(shì)，利用新政的“優(yōu)”，規(guī)避新政帶來(lái)的“弊”才能獲得長(zhǎng)勝，或許，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行合作也不失為在競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)共贏的出路。
