無論是從政策導向還是市場導向來看，裝配式建筑都將成為新建建筑的重要發(fā)展方向，這一次，裝配式建筑是真正地迎來了“政策大爆發(fā)”的利好時機。
2017年中國裝配式建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
經過“十二五”的大力推動，目前全國已有56個國家住宅產業(yè)化基地，11個住宅產業(yè)化試點城市，行業(yè)整體呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的狀態(tài)。綜合各方面情況來看，大力推進裝配式建筑和建筑產業(yè)化的發(fā)展已經成為普遍趨勢，2016年國內新開工的裝配式建筑面積在1.1億平方米左右。
2016年我國裝配式建筑面積約1.1億平方米，裝配式建筑規(guī)模約2100億元，相關配套產業(yè)（如清潔能源、一體化裝飾、智能家居等）產值規(guī)模約1068億元，2016年我國裝配式建筑行業(yè)總產值約3168億元。
裝配式建筑發(fā)展的“政策性”特征
根據裝配式建筑在各國的發(fā)展經驗，在產業(yè)發(fā)展初期給予政策支持對于行業(yè)發(fā)展至關重要。在國務院作出大力發(fā)展裝配式建筑的決定后，裝配式建筑迎來政策大爆發(fā)的局面，裝配式建筑進入政策性利好階段。
在國務院出臺的《進一步發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（以下簡稱意見）中指出，要以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過 300 萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)。在推進的力度上，針對不同地區(qū)，意見區(qū)分了三種方式：分別是“重點推進”、“積極推進”和“鼓勵推進”。
“重點推進”、“積極推進”、“鼓勵推進”的三類地區(qū)，在經濟發(fā)展程度和房屋價格上呈降次分布。由于中國特殊的政治經濟資源分布，經濟發(fā)展程度高的地區(qū)，政治、經濟社會資源也分布較多，從而對人口產生巨大吸引力，因此，經濟發(fā)展程度與人口凈流入水平呈一定程度的正相關。
同時，根據房地產發(fā)展規(guī)律，人口凈流入的水平又與新增住房需求相關。2016年的房屋價格走勢揭示了人口凈流入與住房需求的關系。事實上，新增房地產需求較多的地區(qū)往往也是裝配式建筑推進力度最大的地區(qū)。
十三五中國裝配式建筑行業(yè)前景預測
當前我國裝配式建筑占新建建筑面積僅3%左右，距離“10年左右時間使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%”的目標增量空間巨大，隨著政策層面中央與地方持續(xù)推進，我國裝配式建筑滲透率提升加快。
按照《“十三五”裝配式建筑行動方案》對“2020年裝配式建筑占新建建筑面積比例達15%以上”的要求測算，2020年裝配式建筑面積有望超過80000萬平方米，以每平米2500元測算，市場規(guī)模將超過20000億元。
另外，按照政策的普遍要求，未來十年內裝配式建筑將占新建建筑面積30%的比例，新增房地產需求較多的地區(qū)也是裝配式建筑推進力度較多的地區(qū)，預測新增住宅面積每年提高3%，以10年為周期，以現(xiàn)有的裝配式建筑平均價格計算，2025年的市場規(guī)模將達到47000億元。
