5月22日，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發(fā)出臺(tái)，該辦法將從今年7月1日起正式施行。無獨(dú)有偶，自2014年到2016年底，江蘇、北京、山東、河南等8個(gè)省(市)也在早前陸續(xù)發(fā)布了關(guān)于住宅全裝修的方案與意見，其中7個(gè)省(市)的全裝修政策會(huì)在2020年之前開始實(shí)施。海南省將在7月1日率先施行《海南省商品住宅全裝修管理辦法》，將成為我國首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的省份，這意味著我國全裝修再進(jìn)一步，對于櫥柜行業(yè)來說影響頗大，櫥柜企業(yè)理應(yīng)把握發(fā)展良機(jī)。
全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修住宅優(yōu)勢主要有二：一、節(jié)能環(huán)保，能夠?qū)⒎课莺罄m(xù)裝修污染和能耗降到最低;二、節(jié)約成本，提高房屋交手效率，減去散戶裝修過程，節(jié)約了社會(huì)成本。即全裝修不但可以保障房屋結(jié)構(gòu)安全，更重要的是它采用的集成化模式，使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設(shè)計(jì)、集中采購、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會(huì)總支出水平。
全裝修政策對櫥柜行業(yè)的三點(diǎn)影響
首先，櫥柜行業(yè)需求市場擴(kuò)大，目前全國各地全裝修政策不斷出臺(tái)與推進(jìn)，也就是說“毛坯房”將逐步退出房地產(chǎn)的歷史舞臺(tái)，不少?zèng)]有接觸過精裝修的房企也開始接觸并學(xué)習(xí)精裝修，精裝修有著比毛坯更長的供應(yīng)鏈、更多的供應(yīng)商和更多的施工技術(shù)管控要點(diǎn)，將導(dǎo)致市場上這類批量精裝的需求大量爆發(fā)，給予供應(yīng)商企業(yè)也就是家具、木門、地板、櫥柜等企業(yè)帶來更多的機(jī)會(huì)。
其次，櫥柜企業(yè)發(fā)展挑戰(zhàn)加大，現(xiàn)在中小房企精裝修存在人才缺乏、流程復(fù)雜、施工技術(shù)要點(diǎn)多、供應(yīng)商眾多、施工監(jiān)理細(xì)致、驗(yàn)收交樓更為復(fù)雜等諸多問題，為此精裝修產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化和流程化對于眾多中小開發(fā)商無疑是一個(gè)重大挑戰(zhàn)，對于上游板材、家具、木門、地板、櫥柜企業(yè)供應(yīng)商來說既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，能夠有足夠的企業(yè)實(shí)力，能解決開發(fā)商問題且能把握全裝修要點(diǎn)的櫥柜企業(yè)才能從中得到發(fā)展機(jī)會(huì)。
最后，加速櫥柜行業(yè)內(nèi)部洗牌，全裝修時(shí)代到來，這不僅是“倒逼”房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行供給側(cè)改革，不再進(jìn)行造價(jià)便宜的房屋，而是進(jìn)行高品質(zhì)全方位的全裝修房產(chǎn)，還是在“倒逼”櫥柜企業(yè)進(jìn)行供給側(cè)改革，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司為保證房產(chǎn)質(zhì)量也在配合全裝修政策出臺(tái)相應(yīng)的內(nèi)部控制標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良、環(huán)保建設(shè)到位、品牌口碑優(yōu)越、企業(yè)實(shí)力雄厚的櫥柜企業(yè)自然能獲得與房地產(chǎn)公司的合作機(jī)會(huì)，中小企業(yè)則希望渺茫，長期以往，則會(huì)加速櫥柜行業(yè)內(nèi)部洗牌。
把握全裝修機(jī)遇，櫥柜企業(yè)如何作為?
第一、把握全裝修潮流，謀求轉(zhuǎn)型升級。全裝修政策不斷推進(jìn)，已經(jīng)成為發(fā)展潮流、大勢所趨，是未來發(fā)展必然趨勢，且其中市場會(huì)越來越大，機(jī)遇一旦錯(cuò)過就不再來。因此櫥柜企業(yè)要把握好全裝修潮流，積極謀求轉(zhuǎn)型升級，不僅要在企業(yè)實(shí)力上做到有效提升，還要細(xì)化到產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)、環(huán)保建設(shè)到位、品牌宣傳有力等方面，積極爭取與房地產(chǎn)商的合作機(jī)會(huì)，加入到全裝修產(chǎn)業(yè)大軍。
第二、解決開發(fā)商問題，配合開發(fā)商行動(dòng)。在全裝修大潮中，房產(chǎn)業(yè)必定是受影響最早、最深的行業(yè)，開發(fā)商將會(huì)直接面對人才缺乏、流程復(fù)雜、施工技術(shù)要點(diǎn)多、供應(yīng)商眾多、施工監(jiān)理細(xì)致、驗(yàn)收交樓更為復(fù)雜等諸多問題，誰能幫忙解決好開發(fā)商的問題，誰就能更輕易的得到合作機(jī)會(huì)。再者，從開發(fā)商的角度來說，當(dāng)然會(huì)選擇性價(jià)比高的家裝產(chǎn)品，還會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的合作標(biāo)準(zhǔn)，因此櫥柜企業(yè)不僅要能夠?yàn)殚_發(fā)商解決問題，還要配合開發(fā)商的需求提供符合控制標(biāo)準(zhǔn)物美價(jià)廉的商品，與開發(fā)商一同享受全裝修政策發(fā)展福利。
第三、全裝修政策各有側(cè)重，可針對性發(fā)展。全國各省(市)出臺(tái)的全裝修政策各有側(cè)重點(diǎn)和特點(diǎn)，其中浙江政策最鼓勵(lì)定制精裝，山東政策最有利于裝飾企業(yè)，海南政策刻不容緩，河南選擇先在鄭州試點(diǎn)，四川省要求完善標(biāo)準(zhǔn)體系，江蘇省政策實(shí)施節(jié)奏較慢等，現(xiàn)在定制精裝的主戰(zhàn)場已經(jīng)非常明確，2016年鄭州兩區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全裝修交付，2017年浙江、上海、山東、海南也將正式實(shí)施全裝修政策。因此櫥柜企業(yè)可以針對不同省市的全裝修的側(cè)重點(diǎn)和特點(diǎn)采取針對性的發(fā)展戰(zhàn)略，例如在最鼓勵(lì)定制精裝的浙江走高端定制精裝路線，在政策實(shí)施較慢的江蘇先奠定提升企業(yè)實(shí)力、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級以及積極開發(fā)與房地產(chǎn)公司的合作關(guān)系等基礎(chǔ)再謀求其他等。
就目前來看，全裝修的施行已經(jīng)是大勢所趨，雖然對櫥柜行業(yè)的影響會(huì)較為延后，但是卻影響深遠(yuǎn)。如何夯實(shí)基礎(chǔ)，加強(qiáng)與上游房地產(chǎn)開發(fā)商的合作值得每一個(gè)櫥柜品牌去認(rèn)真思考。
