近段時(shí)間以來，四川家居行業(yè)一改上半年的“淡定”氣質(zhì)，越是臨近年終越是風(fēng)起云涌起來，無論是八益集團(tuán)啟動(dòng)溫江家居博覽城項(xiàng)目，還是宜家在成都拿下新地，或浪度在其“博覽園”項(xiàng)目后鋪天蓋地的大推其“九州城”，再觀望一下全國家居市場中不斷出現(xiàn)的大事件，敏感的業(yè)內(nèi)人士似乎發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象——越來越多的家居大佬打起了“爭上游”，開始轉(zhuǎn)型向上游房產(chǎn)進(jìn)軍。
家居企業(yè)分羹商業(yè)地產(chǎn)
早在今年4月，紅星美凱龍創(chuàng)始人車建新正式宣布進(jìn)軍商業(yè)領(lǐng)域，將投入1000億資金發(fā)展紅星商業(yè)。這個(gè)以“紅星國際廣場”命名的城市綜合體和以“愛琴海”命名的購物中心成為其進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的核心項(xiàng)目。其中，愛琴海購物中心定位中高端，50%-80%的成本由地產(chǎn)開發(fā)、商鋪、公寓等出售獲得補(bǔ)貼。
而在四川，本地兩大家居巨頭八益和富森·美家居也在這兩年里大展拳腳，一個(gè)將在溫江打造一座“家居新城”，其中既有家具、潔具、燈飾、工藝裝飾品市場，也有酒店、家居總部大樓、電影城、家電百貨和餐飲服務(wù)；另一個(gè)則規(guī)劃總建筑面積120萬平方米，涵蓋高星級酒店、商務(wù)、公寓、休閑娛樂、建材賣場、家居賣場、獨(dú)立店鋪等業(yè)態(tài)。
無獨(dú)有偶，在四川廣漢，一個(gè)政、企、商聯(lián)手打造，被塑造為“大成都中心黃金商圈”叫做“浪度·九州城”的項(xiàng)目，也進(jìn)入人們的視線中。據(jù)了解，浪度·九州城總體規(guī)劃面積約為158萬平方米，是目前大成都規(guī)模最大的商業(yè)項(xiàng)目，聚合了浪度國際家居博覽園、奧特萊斯、圣安東尼奧水街、購物天堂、主題樂園、星際娛樂、九州會(huì)展、汽車之家等九大板塊。
記者了解到，與傳統(tǒng)商業(yè)規(guī)模小、體驗(yàn)缺乏且與自然生態(tài)景觀難以結(jié)合不同，該項(xiàng)目將顛覆傳統(tǒng)，以濱河水街為紐帶、體驗(yàn)式互動(dòng)為基準(zhǔn)、家庭成員消費(fèi)行為為導(dǎo)向，打造滿足家庭“衣食住行用，吃喝玩樂購”的一站式全消費(fèi)體驗(yàn)中心。于是，有業(yè)內(nèi)人士感嘆其不只是購物商場，而是能帶來娛樂、休閑、聚會(huì)、文化、藝術(shù)、度假、旅游等多元化超體驗(yàn)的萬有引力場，更是成德同城新時(shí)代崛起的黃金商圈。
運(yùn)營模式有待檢驗(yàn)
一些家居品牌在經(jīng)過多年發(fā)展，積累了相當(dāng)?shù)馁Y本與市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)后，已經(jīng)不再滿足于簡單的產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售與市場向下開拓，而逐漸把企業(yè)的發(fā)展重心向上游產(chǎn)業(yè)延伸，發(fā)展方向轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)上。再加上在住宅領(lǐng)域限購、限貸政策實(shí)施后，商業(yè)地產(chǎn)在很多投資商眼中就是一片“藍(lán)海”，這里不僅成為許多房地產(chǎn)企業(yè)趨之若鶩的救命稻草，更成了家居大佬垂涎之地，短短幾年的光景，原本還處于“空白”的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，短兵相接殺聲四起。
有人調(diào)侃說，若回到10年前，很多人還在追問商業(yè)地產(chǎn)到底是什么；而5年前，大家所關(guān)注的則是又有哪家地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域；如今的重點(diǎn)是，還有哪個(gè)行業(yè)的“巨頭”沒有涉足商業(yè)地產(chǎn)。緣何家居大佬對此前赴后繼，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士解釋：“與競爭有些飽和、甚至慘烈的家居行業(yè)相比，房地產(chǎn)的獲利空間仍相對大一些。更重要的是，這些家居企業(yè)主攻方向是商業(yè)地產(chǎn)，自持物業(yè)對于一個(gè)希望取得競爭優(yōu)勢、長遠(yuǎn)發(fā)展的家居企業(yè)來說異常重要。”而這一點(diǎn)，宜家就堅(jiān)持得很好，它在中國項(xiàng)目的購地，已讓其成為中國最大的“外來地主”。
記者了解到，由家居企業(yè)打造的城市綜合體運(yùn)營模式主要為兩種：一種是業(yè)態(tài)的“租售合一”，另一種則是純銷售。值得一提的是，盡管房產(chǎn)與家居為上下游關(guān)系，但房地產(chǎn)尤其是城市綜合體，對投資方的綜合要求比普通地產(chǎn)與家居運(yùn)營更高。因此，家居轉(zhuǎn)型的投資方如何經(jīng)營、推廣、招商，積聚足夠的人氣來支撐整個(gè)綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營，就是家居業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)必須直面的問題。
