房地產(chǎn)幾乎可以說是當(dāng)今最熱門的一個話題,遠(yuǎn)至國家領(lǐng)導(dǎo)人,近至人民百姓,無一不在密切關(guān)注著房地產(chǎn)的行業(yè)動態(tài)。牽一發(fā)而動全身,房地產(chǎn)調(diào)控帶來的影響,輻射在建材、陶瓷、家具等各行業(yè)。
清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心主任魏杰認(rèn)為,中國房價普漲時代已經(jīng)過去,但普跌遠(yuǎn)未到。三四線城市因為供過于求的關(guān)系,房價會下跌;而一二線城市因為供不應(yīng)求,即便有調(diào)控,房價也可能上漲。在地方“國五條”細(xì)則紛紛落地之后,各地樓市再次歸于平靜。目前,房地產(chǎn)行業(yè)的兩個規(guī)律已經(jīng)起作用,一是供求關(guān)系規(guī)律,一是價格收入比規(guī)律。“所以房子不是房子本身的問題,是供求關(guān)系決定的,這個規(guī)律已經(jīng)起作用。同時,房價還要由購房者收入決定。”
房地產(chǎn)與家具行業(yè),就像牙齒和嘴唇一樣,關(guān)系密不可分。中國家具協(xié)會理事長朱長嶺曾在接受記者采訪時說,一般在房地產(chǎn)行業(yè)低迷一年或者半年后,將影響到家具行業(yè)。關(guān)于房地產(chǎn)與家具行業(yè)之間的漲跌關(guān)系,業(yè)內(nèi)人士出現(xiàn)一些不同的看法。
觀點(diǎn)一:就算市場暫時不穩(wěn)定,但整個行業(yè)依然看好,尤其在一線城市,剛性需求依然存在,只是暫時受到了壓抑。隨著房地產(chǎn)行業(yè)走向健康穩(wěn)定的軌道之后,剛性需求還會釋放出來,尤其中國人傳統(tǒng)觀念中,擁有沒房購房、小房換大房的思想,并且80后漸漸成為行業(yè)的主力,需求決定市場,所以市場潛力還是非常大。
觀點(diǎn)二:如果樓市冷淡影響到了家居行業(yè),對中低端產(chǎn)品的影響可能更大。高端產(chǎn)品顧客的經(jīng)濟(jì)能力不是問題,而相比較而言,中低端層次家居產(chǎn)品的準(zhǔn)顧客受到樓市價格影響的可能性會更大一些。