中國(guó)社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》
樓市“空頭”改口：2013房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有升”
中國(guó)社科院昨日發(fā)布了2013年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》(下稱(chēng)《藍(lán)皮書(shū)》)，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)地價(jià)或穩(wěn)中有升。藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，2013年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將繼續(xù)保持低位，預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在14%左右，略低于2012年。
中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論室主任劉霞輝昨日接受南都記者采訪時(shí)指出，“今年房?jī)r(jià)確實(shí)不太可能出現(xiàn)較大的波動(dòng)，總體以穩(wěn)為主。”而南都記者縱覽前幾年藍(lán)皮書(shū)發(fā)現(xiàn)，這是3年以來(lái)中國(guó)社科院首次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上升。
投資中國(guó)樓市不如去買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)
在連續(xù)幾年樂(lè)觀預(yù)估房?jī)r(jià)可能會(huì)下降之后，一度看空樓市的社科院昨日發(fā)布的《藍(lán)皮書(shū)》終于改口，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)或穩(wěn)中有升。
在社科院藍(lán)皮書(shū)看來(lái)，我國(guó)住房市場(chǎng)仍存在較大的剛性需求和改善型需求，在抑制投機(jī)、支持自住的政策作用下，今年商品住宅銷(xiāo)售面積將小幅增長(zhǎng)，住宅開(kāi)發(fā)投資增幅繼續(xù)保持低位，全年住宅價(jià)格穩(wěn)中有升。
“2013年廣州以及大城市的供應(yīng)還是很緊的，特別是剛需方面，加上二手房20%增值稅可能影響市場(chǎng)放量，剛需的價(jià)格有上升壓力”，滿(mǎn)堂紅及中原地產(chǎn)的市場(chǎng)高級(jí)研究人士均向南都記者表達(dá)如是觀點(diǎn)。而今年的《藍(lán)皮書(shū)》中，社科院也認(rèn)為，受2012年房地產(chǎn)投資相對(duì)低迷和2012年末房地產(chǎn)交易量大幅放大的影響，2013年新增房產(chǎn)供給將相對(duì)偏緊，存量住房供給則取決于調(diào)控政策走向。
在《藍(lán)皮書(shū)》看來(lái)，就全國(guó)平均狀態(tài)而言，持續(xù)的求大于供是推動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素。房地產(chǎn)市場(chǎng)供需總量和結(jié)構(gòu)矛盾積累多年，2013年調(diào)控難度進(jìn)一步增大。另外，國(guó)內(nèi)外寬松貨幣政策疊加將加大通脹壓力，資產(chǎn)保值需求將推動(dòng)人們進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)地價(jià)上漲。
此外，《藍(lán)皮書(shū)》提出，從中美房地產(chǎn)的形勢(shì)比較來(lái)看，投資中國(guó)樓市不如去買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)。從中美房地產(chǎn)的形勢(shì)比較來(lái)看，中國(guó)在調(diào)控政策的影響下，整體來(lái)看上漲的空間有限，多呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)式的機(jī)會(huì)，且對(duì)投資需求有諸多限制。而美國(guó)房地產(chǎn)的上升趨勢(shì)大致能維持5到7年。
首季房地產(chǎn)貸款為去年同期3倍
另?yè)?jù)央行24日發(fā)布的數(shù)據(jù)，一季度我國(guó)新增房地產(chǎn)貸款增加7103億元，同比多增4667億元，基本是去年同期的3倍，增量占一季度同期各項(xiàng)貸款增量的27%。
數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額12 .98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.4%，增速比上年末高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.04萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.4%，增速比上年末高9個(gè)百分點(diǎn)；房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.3%；個(gè)人購(gòu)房貸款余額8.57萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.4%，增速比上年末高3.9個(gè)百分點(diǎn)。
“這里的原因是，很多買(mǎi)賣(mài)房屋的人趕在第一季度成交，處于政策窗口期的恐慌，把購(gòu)房的計(jì)劃提前了?？梢哉f(shuō)是把第二季度的貸款提前消耗了一部分。”中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論室主任劉霞輝告訴南都記者，下一季的下降會(huì)比較明顯。
有不具名的大型券商對(duì)南都記者說(shuō)，社會(huì)融資總量、信貸增量龐大的同時(shí)，相當(dāng)大的一部分進(jìn)入了房地產(chǎn)融資領(lǐng)域，但房企的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)環(huán)節(jié)流入較少，這也意味著，后期的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)，并沒(méi)有從這7103億元的一季度新增貸款中獲益多少，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也因此沒(méi)有明顯回暖。
“實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面需要注意的是，人口的增長(zhǎng)、工資上漲速度放緩也可能對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。”劉霞輝表示，受多重因素影響，很多實(shí)體企業(yè)不太主動(dòng)，市場(chǎng)也不太景氣，個(gè)人買(mǎi)房熱情下降的可能性很大，多數(shù)潛在客戶(hù)可能推遲購(gòu)房的計(jì)劃。
國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松接受南都記者采訪時(shí)表示，調(diào)控目前僅在土地方面顯現(xiàn)效果。全國(guó)105個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)，全年同比的地價(jià)增長(zhǎng)率非常低，可以說(shuō)是近十年的歷史低位，僅高于2008年。但調(diào)控的對(duì)象是房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)去年下半年快速回暖。一些城市的回暖速度已經(jīng)高于2007、2009年的高點(diǎn)。同樣兩個(gè)關(guān)聯(lián)性非常強(qiáng)的市場(chǎng)，同樣在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，走勢(shì)動(dòng)態(tài)不太一樣，這正體現(xiàn)了行政管控的邊際效益遞減非常明顯。
