在一季度財政收入上,中央和地方的情況可謂冰火兩重天。
今年一季度,全國公共財政收入增長6.9%,比去年同期回落7.8個百分點。其中,中央財政收入同比下降0.2%,而地方財政收入同比增長13.7%。“這一減一增并不正常。”4月18日,中央財經(jīng)大學財政稅收研究所所長曾康華在接受記者采訪時表示,地方財稅增加主要是受房地產(chǎn)成交額增加推動,表明地方對土地財政的依賴至今有增無減。他認為,地方要走出“土地財政”怪圈,必須要加大地方稅制改革的力度,唯有改革才能消除地方錢袋子背后的焦慮。
增在“房”與“地”
“地方財政收入增長,主要是房地產(chǎn)市場成交額增加,相關(guān)地方稅收相應(yīng)增加。”在分析地方財政收入(本級)增長的因素時,財政部這樣解釋。
一季度,房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅普遍高于全國財政收入增幅。
在房地產(chǎn)行業(yè)征收的稅種中,契稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收收入增幅分別為 38.3%、34.7%、7.9%和7.5%。
這四項稅收合計2575億元,占地方財政收入14.78%。
中國18個稅種中,涉及房地產(chǎn)業(yè)的有10個,其中5個稅種僅在房地產(chǎn)行業(yè)征收,為房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅和契稅。另有5個稅種也涉及其他行業(yè),包括營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。
本報記者梳理發(fā)現(xiàn),5個涉及房地產(chǎn)及其他行業(yè)的稅種中,營業(yè)稅一季度累計收入4576億元,同比增加561億元,增長14%。“這些年地方財政收入增長,主要是房地產(chǎn)市場成交額增加,相關(guān)地方稅收相應(yīng)增加。”中科院房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛對本報記者表示,僅針對房地產(chǎn)業(yè)征收的上述五大稅種中,其總收入從2003年的900多億元,暴漲至2012年的1.01萬億元,增幅高達十倍有余。
除了“房”就是“地”了。地方政府性基金是地方收入的大頭,在分析其增長因素時,財政部給出的理由主要是“受土地成交額增加”的影響。財政部的數(shù)據(jù)顯示,一季度,國有土地使用權(quán)出讓收入7700億元,同比增長46.6%,而去年一季度同比下降34.6%。
此外,據(jù)記者采訪獲悉,部分省市區(qū)營業(yè)稅改增值稅試點后,相關(guān)收入歸屬地方,這也相應(yīng)增加了今年首季地方的財政收入。“房地產(chǎn)交易帶動地方財政收入增速明顯。”倪鵬飛說,房地產(chǎn)相關(guān)的稅收占地方財政收入的40%-60%,個別地方更高。
根在地方稅制
稅收收入靠“房”,基金收入靠“地”,地方土地財政的怪圈并非一天了。在談及地方稅制改革時,中科院稅收研究室主任張斌表示,這非常復(fù)雜。“真正的原因在于,分稅制導(dǎo)致地方財力吃緊。”據(jù)曾康華分析,眼下的地方財政收入占全國財政收入的比重,已由分稅制改革前的70%左右驟降到50%以下。雪上加霜的是,地方政府承擔著與其財力極不相匹配的事權(quán)。
在這種情況下,“土地財政”成了名副其實的“二財政”,依靠出讓土地使用權(quán)的收入,成為了地方財政的主力。因為土地出讓后,地方政府還能獲取包括建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等營業(yè)稅為主的收入,這些收入全部歸地方支配。“僅此兩項就占到地方稅收的近四成。”曾康華說。
但無論如何,以土地出售為主的“土地財政”只能起到暫時性的緩解作用。這是與我國當前實施的分稅制具有緊密聯(lián)系的。“除了規(guī)范現(xiàn)行的土地制度外,最根本的一條就是要對現(xiàn)行的財政稅收制度進行改革。”倪鵬飛舉例說,正在進行的營業(yè)稅改增值稅的核心問題仍是稅權(quán)分配的問題。
安邦咨詢高級研究員賀軍撰文稱,土地財政導(dǎo)致中國政府今年將面臨空前的“財政焦慮”。長期以來,中國的財政收入保持了20%-30%的持續(xù)高速增長,2011年的增幅也高達24.8%,2012年的增幅雖降為12.8%,仍保持了兩位數(shù)增長。在2013年的預(yù)算中,全國財政收入126630億元,增長8%,增速降為個位數(shù)。一季度的財政收入增長明顯低于8%,中央財政收入甚至出現(xiàn)了負增長。
一消一漲,加大了中國財政平衡的難度和壓力。剛剛就任財政部部長的樓繼偉曾表示,中國“應(yīng)該建立穩(wěn)定平衡的強大的財政”。他表示,現(xiàn)在財政支出增長非??欤窈蟛惶赡艹霈F(xiàn)超規(guī)模的增長,這方面國內(nèi)面臨實質(zhì)性壓力。
財政焦慮不僅僅是中央才有,對地方政府而言,涉及實實在在的利益問題。對地方來說,現(xiàn)在調(diào)控房地產(chǎn)、營改增,首先沖擊的就是地方財政。就此,賀軍也認為,與中央政府相比,沒有發(fā)債權(quán)的地方政府面臨的“財政焦慮”更為嚴重,也更有可能出臺畸形的增收舉措。這當中,房地產(chǎn)稅收一枝獨秀,使經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型變得異常艱難。曾康華說,逼急了,地方還會轉(zhuǎn)向多征稅、重復(fù)征稅以及增加名目繁多的罰款等。(華夏時報)
政府拿走房價六成歷次樓市調(diào)控成“空調(diào)”
日前,某媒體負責人稱,“2012年房地產(chǎn)業(yè)銷售6.4 萬億元,繳納契稅2874億元、房產(chǎn)稅1372億元、營業(yè)稅4051億元、土地增值稅2719億元,繳稅合計約1.1萬億元,銀行房貸余額12萬億元,獲8400億元利息,土地收入28517億元,政府和銀行從房地產(chǎn)獲得收入47917億元,占6.4萬億元收入的75%。”該微博被轉(zhuǎn)發(fā)一萬多次,“75%”這一驚人的數(shù)字,引發(fā)了較大爭議。
對于上述計算方法,多位業(yè)內(nèi)人士表示,簡單地將該年的土地出讓金與稅費相加,除以該年新建商品房銷售總額,并不準確。中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強向記者表示:“土地出讓金與房地產(chǎn)銷售兩者發(fā)生的時間并不匹配。也就是說,拿地之后,出讓地塊上的項目獲得銷售收入通常是在一年半到兩年之后,因此當年的土地出讓金并不能簡單地計算為當年的房地產(chǎn)的成本。此外,從銀行獲得貸款會產(chǎn)生相應(yīng)的融資成本和財務(wù)成本,這些都是開發(fā)商的成本之一。”“土地出讓金以及稅費占房地產(chǎn)銷售收入百分之六十左右。”陳國強表示,地價約占房價成本的三分之一到二分之一,稅費大約占房地產(chǎn)銷售的三成到四成。除了土地和稅費之外,房企還有其它成本產(chǎn)生。
包括中國指數(shù)研究院副院長陳晟、華東師大商學院房地產(chǎn)系主任華偉在內(nèi)的專家均認為,目前來看,60%是比較客觀的比例。
財政部公布的數(shù)據(jù)顯示,一季度房地產(chǎn)交易帶動地方財政收入增速明顯,收入達到17428億元,同比增長13.7%,但同期的中央財政收入14606億元,同比下降0.2%。歸地方所有的稅種中,營業(yè)稅為4596億元,同比增加561億元,增長14%;土地增值稅822億元,同比增長34.7%;契稅917億元,同比增長38.3%。“從中可以看出房地產(chǎn)對地方政府的重要性和貢獻度,稅費與土地價格難以下降,加之原材料、勞務(wù)用工費的上漲,正所謂水漲船高,房價難以下降。這也是歷次調(diào)控成為空調(diào)的主要原因。”華偉表示。(華夏時報)
政府賣地:去年入賬2.7萬億元
國土資源部20日公布《2012年中國國土資源公報》顯示,2012年全國出讓國有建設(shè)用地面積32.28萬公頃,出讓合同價款2.69萬億元。其中招標、拍賣、掛牌出讓土地面積29.30萬公頃,出讓合同價款2.55萬億元。
全國重點城市土地抵押監(jiān)測表明,截至2012年底,全國84個重點城市處于抵押狀態(tài)的土地面積為34.87萬公頃,抵押貸款總額5.95萬億元,同比分別增長15.7%和23.2%。全年土地抵押面積凈增4.72萬公頃,抵押貸款凈增1.12萬億元。公報顯示,2012年全國批準建設(shè)用地61.52萬公頃,其中轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的農(nóng)用地42.91萬公頃,耕地25.94萬公頃,同比分別增長0.6%、4.5%、2.5%。
2012年,全國供應(yīng)房地產(chǎn)用地16萬公頃,全國105個監(jiān)測城市住宅地價同比漲幅為2.3%,維持在歷史低位水平。截至2012年底,全國處于在建狀態(tài)住房用地26.3萬公頃,同比增加31.3%。