雖然“國五條”中沒有對銀行首套房貸款利率做出規(guī)定，但部分銀行首套房貸卻開始悄然收緊。記者咨詢北京多家銀行發(fā)現(xiàn)，個別支行網(wǎng)點(diǎn)確有上浮首套房貸款利率的現(xiàn)象，其他銀行則大多保持此前首套房最低貸款利率8.5折優(yōu)惠的政策。由于二套房貸款政策仍未最終確定，個別銀行網(wǎng)點(diǎn)目前已暫停受理此業(yè)務(wù)。
各銀行執(zhí)行力度不同
昨日有傳言稱，中行首套房利率已上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍。中行北京分行昨日表示，該分行統(tǒng)一規(guī)定目前維持首套房貸款利率打9折的政策，對于優(yōu)質(zhì)客戶可以打8.5折，暫未收到通知對此政策調(diào)整。
記者從中行北京各支行了解到，實(shí)際的執(zhí)行情況更為嚴(yán)格。一家銀行的支行信貸員表示，該支行首套房一般按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但也要看合作項目的情況，利率上浮至1.05倍的客戶也有，而9折優(yōu)惠“基本沒戲”。
工行、農(nóng)行、浦發(fā)、中信、華夏等幾家銀行，均表示目前首套房政策暫時未作調(diào)整。目前，工行首套房最低可打8.5折，首付依然為3成。其他幾家銀行也執(zhí)行此政策未變。
“現(xiàn)在政策一天一變，指不定哪天首套房政策就變了，如果是新房的話首套房貸款審批下來得3-4個月，可能到時候就不是這個政策了，我們是以放款時政策執(zhí)行的。”工行個貸業(yè)務(wù)員表示。
個別網(wǎng)點(diǎn)二套房貸暫停
對于“國五條”中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的二套房貸款政策，由于細(xì)節(jié)仍未出臺，個別銀行網(wǎng)點(diǎn)目前已經(jīng)暫停接受二套房貸業(yè)務(wù)。
工行一網(wǎng)點(diǎn)個貸人員表示，因?yàn)楝F(xiàn)在政策還未明朗，網(wǎng)簽也停止了，因此網(wǎng)點(diǎn)暫停接新單，等政策下來再做。另一工行網(wǎng)點(diǎn)工作人員則表示，現(xiàn)在還繼續(xù)受理二套房業(yè)務(wù)，但即使現(xiàn)在接了單，也不敢承諾能按之前“首付6成，利率上浮1.1倍”執(zhí)行，該行以銀行審批貸款時間為準(zhǔn)。
農(nóng)行個貸經(jīng)理表示，該行二套房的首付、利率按照放款當(dāng)天的政策執(zhí)行，一般房貸從申請到放款短則1個月，長的4-5個月都有可能，所以現(xiàn)在申請的貸款有可能都是按照即將出臺的新規(guī)執(zhí)行。
華夏銀行個貸經(jīng)理表示，北京規(guī)定3月31日零時至4月7日24時暫停網(wǎng)簽，預(yù)計該行的二套房新政將在網(wǎng)簽重新開始前出臺。
交通銀行的客戶經(jīng)理則稱，由于目前細(xì)則尚未出臺，一切都未確定，建議已在住建委網(wǎng)簽的購房者盡快辦理二套房貸款手續(xù)，而如果目前尚未網(wǎng)簽，可能就趕不上“末班車”了。
■ 分析
專家稱對二套房影響不大
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2012年北京地區(qū)首套房比例高達(dá)9成以上，二套房比例很低，而且其中過半為全款購房。所以提高二套房首付和利率的政策影響并不會太大。
他表示，二套房相比首套房，購房者的支付能力更強(qiáng)，同樣增加一成首付，對于首套房購房者來說，可能會抑制30%的需求，而對于二套房來說，增加一成首付的影響非常小。從貸款利率增加角度看，貸款20年，100萬的總利息差距在13萬左右，而且大部分二套房購房者的還款能力都比較強(qiáng)，因此影響不大。
個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊也表示，新政出臺對于買房者更多的是心理上的影響，確實(shí)有置業(yè)需求的購房者不會因?yàn)檎叩淖兓淖冑I房的決定。而且，目前許多二套房購房者是賣掉手中首套房，再買入新房的改善型需求者，即使二套房首付上調(diào)至七成，賣房收入基本可滿足這一要求，因此市場影響不會特別大。（蘇曼麗 沈瑋青）
■ 算賬
二套房貸100萬 月供或多還800元
上周六公布的北京版“國五條”落實(shí)細(xì)則中規(guī)定，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例，但沒有明確具體的提高比例。此前有傳聞稱，二套房首付款至少會提高到七成，利率則有可能會上浮至基準(zhǔn)利率的1.3倍。
如果購房者買二套房，以貸款100萬20年期計算，目前月供為7879.5元。如果按照上述方案提高貸款利率，仍貸款100萬元的話，每個月還款8690.9元，相當(dāng)于每個月要多還800多元。再加上首付比例將提高一成，對于二套房購房者來說也增加了一筆不小的負(fù)擔(dān)。
