地方版國(guó)五條公布細(xì)則 二手房個(gè)稅執(zhí)行存懸念

 

 

　　據(jù)新華社電 “估計(jì)市場(chǎng)要冷清一陣子了。”31日，北京公益西橋附近一家“鏈家地產(chǎn)”門店工作人員告訴記者。記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著北京、上海“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，兩地樓市又出現(xiàn)了冷清和觀望的氣氛。

 

　　這家“鏈家地產(chǎn)”門店的楊姓工作人員說(shuō)，現(xiàn)在客戶的觀望情緒明顯濃厚了，客戶非常少，偶有看房也是之前的老客戶，大多都是為了解行情，并不急于買房。

 

　　“附近的房子大多不滿五年，按照差額20%計(jì)算，要繳納的個(gè)稅額很高。不少想換房的客戶都只能先看看，等住滿5年再說(shuō)。”這位工作人員說(shuō)，大多數(shù)“剛需”還是愿意購(gòu)買配套相對(duì)成熟的二手房，因?yàn)樾路慷鄶?shù)較遠(yuǎn)，上班族整天來(lái)回奔波太累。二手房市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)牽動(dòng)人們的敏感神經(jīng)。

 

　　北京多家中介人員表示，新政落地前幾天，客戶就開(kāi)始少了。3月初咨詢的人較多，現(xiàn)在大家漸漸“吃透”政策，新政落地后沒(méi)有多少人來(lái)咨詢。

 

　　北京積水潭橋附近“鏈家地產(chǎn)”門店工作人員陳女士說(shuō)，在近一個(gè)月內(nèi)，客源已經(jīng)大量被消化掉。調(diào)控細(xì)則出來(lái)后，客戶大量減少，以附近小區(qū)一套50多平方米的房子為例，不久前的掛牌價(jià)是300萬(wàn)，現(xiàn)在有業(yè)主才報(bào)價(jià)270萬(wàn)，價(jià)格相差不少。“現(xiàn)在出手買房的議價(jià)空間肯定要比政策落地前要大。”

 

　　在此次“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)之前，不少城市購(gòu)房者二手房趕搭“末班車”，交易迅速增加。比如，北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份北京二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到43780套，環(huán)比上漲332.5%，創(chuàng)下有史以來(lái)單月新高。而如今地方細(xì)則“靴子落地”，市場(chǎng)如期“遇冷”。

 

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間，二手房交易量會(huì)明顯下滑，但價(jià)格短期內(nèi)恐不會(huì)出現(xiàn)明顯下降。
 

　　天津

 

　　房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：保持住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度。

 

　　稅收措施：嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征所得稅。

 

 

　　房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：2013年大連市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比增幅控制在我市同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實(shí)際增幅以下。

 

　　房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：確保2013年合肥市年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅(名義增幅減去CPI)。

 

　　房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：南京市2013年新建商品房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。

 

　　廈門

 

　　房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：廈門市2013年新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度。

 

 

　　房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：2013年深圳市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。

 

　　稅收措施：加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，在必要時(shí)候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。