應(yīng)時應(yīng)勢誕生的北橋材料城
可以這樣說，北橋材料城的誕生是一種必然。地處北部新城家具產(chǎn)業(yè)功能板塊的蘇州北橋國際家具材料城，定位為集家具原材料的銷售、倉儲、設(shè)計(jì)、辦公等功能于一體的一站式交易服務(wù)平臺。
像國外有些生產(chǎn)企業(yè)，沒有倉庫，今天需要多少原材料，供應(yīng)商就可以及時供應(yīng)過來，這樣就能省下很多工序。隨著今后的發(fā)展，這就是企業(yè)未來的發(fā)展方向，生產(chǎn)企業(yè)需要哪些材料，可以馬上反饋到材料供應(yīng)商那邊，這就是北橋國際家具材料城所提供的。
北橋國際家具材料城由四棟四層分割單體商鋪、南北沿街商鋪、一棟酒店式公寓組成。除了專業(yè)家具材料市場外，還配備了酒店、公寓、沿街休閑娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)，可提供商貿(mào)、洽談、采購、住宿、餐飲等服務(wù)。項(xiàng)目自身規(guī)劃配套完善，這樣就規(guī)避了區(qū)域配套相對不成熟的不利因素。
在相關(guān)業(yè)內(nèi)人士看來，專業(yè)化規(guī)模化的主題式商鋪項(xiàng)目將成為零售批發(fā)市場的主導(dǎo)。以前的專業(yè)市場只有賣東西的功能，以后還要有餐飲、辦公配套功能。因?yàn)?，對發(fā)展商而已，將商鋪開發(fā)從單一業(yè)態(tài)上升到主題型集合式經(jīng)營，給發(fā)展商和投資者帶來了可觀的利潤
北橋國際家具材料城隸屬整個產(chǎn)業(yè)鏈的上游環(huán)節(jié)，不僅滿足家居產(chǎn)業(yè)鏈日益高漲的原輔材料交易需求，更為商戶們貼身打造了上游產(chǎn)業(yè)交易市場。專業(yè)市場這種硬件的升級，不僅僅只是這些，還要體現(xiàn)經(jīng)營模式的升級，即營銷方式、整體包裝的升級。
據(jù)悉，北橋國際家具材料城是由開發(fā)商統(tǒng)一管理，其中60%的房子是用來銷售，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，而40%是由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理。事實(shí)上，政府這樣的規(guī)劃控制也是為了把市場的后續(xù)運(yùn)營管理好。因?yàn)橹挥泄芾砗昧?，才能?0%的物業(yè)有更高的回報。
與此同時，北橋國際家具材料城占據(jù)了天時、地利、人和。
天時，北部新區(qū)是相城區(qū)總體規(guī)劃中尤為重要的商貿(mào)與物流集中發(fā)展區(qū)，以商貿(mào)、商務(wù)、商業(yè)等綜合城市功能為主，未來將形成超大規(guī)模的國際貿(mào)易城和綜合商貿(mào)區(qū)，成為華東地區(qū)商貿(mào)中心。北橋被政府定義為“家具材料集群發(fā)展核心區(qū)”，以建成“集家具材料交易、展示于一體的一站式服務(wù)中心”、華東家具材料產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域?yàn)槟繕?biāo)。而北橋國際家具材料城，是經(jīng)江蘇省政府規(guī)劃、蘇州市政府批準(zhǔn)成立的家具材料集中發(fā)展區(qū)，由相城區(qū)人民政府“動態(tài)分割，切塊運(yùn)作，共同推進(jìn)，平衡利益”的創(chuàng)新模式開發(fā)，為相城區(qū)2011年重點(diǎn)服務(wù)項(xiàng)目。
地利，北橋國際家具材料城，坐鎮(zhèn)家具生產(chǎn)企業(yè)核心板塊，北臨常熟、西接無錫、東依上海、南靠蘇州主城區(qū)、周邊有京滬高鐵站、緊鄰蘇虞張公路，交通便利，環(huán)境優(yōu)越，形成以北橋?yàn)橹行牡?小時經(jīng)濟(jì)輻射圈，為商貿(mào)物流的發(fā)展提供了極大的利好，將北橋推上了蘇州城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具潛力的發(fā)展地位。
人和，北橋國際家具材料城，首期建筑面積15萬平米，總投資近10億元，全部開發(fā)完后可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值和市場交易額100億元以上，是家具材料、配件專業(yè)商貿(mào)市場的有力支持；建成后將成為華東地區(qū)規(guī)模最大、配套設(shè)施最全、產(chǎn)業(yè)鏈最為完善、達(dá)到華東第一、全國一流的家具材料商貿(mào)交易中心，實(shí)現(xiàn)真正意義上的家具材料集群發(fā)展。
據(jù)北橋材料城潤祥泰和實(shí)業(yè)公司許財(cái)富介紹，在運(yùn)營模式上，北橋國際家具材料城也不會采取包租的模式，以前開發(fā)商銷售的時候基本都是采取包租的形式，實(shí)際上是把3年、5年的房租在房價上提高，中間存在著欺騙的成分。北橋國際家具材料城對經(jīng)營戶優(yōu)惠幅度是很大的，不僅在房價上，包括日后的經(jīng)營也有一定的補(bǔ)貼。
除此之外，一個行業(yè)，只有擁有完善的產(chǎn)業(yè)鏈才能夠得到良好的發(fā)展?？v觀中國家具行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)，原材料城、原材料市場數(shù)不勝數(shù)。但是真正具有影響力、有規(guī)模的屈指可數(shù)。作為華東地區(qū)最大的家具材料交易中心——北橋國際家具材料城的誕生，可謂華東地區(qū)乃至中國家具行業(yè)的一件幸事。作為華東地區(qū)壓軸之作，為了進(jìn)一步踐行蘇州蠡口家具行業(yè)完整產(chǎn)業(yè)鏈的使命，促進(jìn)蠡口家具企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，提升蠡口家具的品位。北橋國際家具材料城匯聚了家具生產(chǎn)行業(yè)、家具材料行業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的專業(yè)人士，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、團(tuán)結(jié)協(xié)作，構(gòu)建了其整體優(yōu)勢和核心競爭力。
在家具行業(yè)內(nèi)，眾多的家具企業(yè)，其原材料的采購成本占據(jù)相當(dāng)重要的一部分。而原材料的大規(guī)模集中采購，成本低、貨源穩(wěn)定，可吸引和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的集聚，形成牢固的上下游關(guān)系鏈，同時，為行業(yè)秩序的共同維護(hù)、信息、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)等交流提供了對話平臺。但是，蠡口如此龐大的家具市場集群多年的發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)鏈上游的家具原材料市場并不完善，而且沒有專業(yè)、高規(guī)格的家具原材料市場。
北橋國際家具材料城的誕生不僅助力了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且為上游原材料企業(yè)在華東的發(fā)展提供了絕佳的平臺，完善了整個華東地區(qū)家具行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈。“得華東者，得天下”，這不僅僅是家具企業(yè)所獨(dú)享的，整個產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中的任何企業(yè)同樣可以分享華東之地。
眾多專家學(xué)者曾對蠡口家具市場預(yù)言：未來幾年，作為蘇州地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的家具產(chǎn)業(yè)、流通中心乃至整個產(chǎn)業(yè)鏈，蠡口將迎來跨越式的發(fā)展。
追溯：以健全產(chǎn)業(yè)鏈參與市場競爭——北橋材料城的背后點(diǎn)滴
市場需求旺盛
2001年，胡衛(wèi)東帶著自己一手創(chuàng)辦的斯可馨從南京來到蘇州，出資買地建設(shè)生產(chǎn)廠房。
胡衛(wèi)東是浙江天臺人，1999年在南京創(chuàng)辦了斯可馨，隨后“搬家”至蘇州，在北橋?qū)崿F(xiàn)了蘇州生產(chǎn)基地投產(chǎn)。這家家具類民營企業(yè)的蘇州十年，亦是其高速發(fā)展的十年，如今業(yè)已成長為中國專業(yè)軟體家具制造商之一。
跟胡衛(wèi)東一樣從天臺來蘇州從事家具行業(yè)的有上萬人，其中有從事家具生產(chǎn)性企業(yè)的，有從事家具銷售的以及家具材料的。但是跟胡衛(wèi)東已經(jīng)擁有了自己的廠房不同，很多從事家具材料行業(yè)的經(jīng)營戶們一直沿用這租住的門面，他們的根依然沒有深深地扎下。
