喊了幾年 “狼來(lái)了”，這次，“狼真的來(lái)了”。上周，杭州市余杭區(qū)政府和宜家（IKEA）在2012西博會(huì)杭州國(guó)際投資合作大會(huì)上簽訂合作意向書(shū)，標(biāo)志著宜家家居正式落戶余杭。目前，選址已基本確定在喬司區(qū)塊，項(xiàng)目前期工作正有序開(kāi)展。如不出意外，幾年后，杭州人就能在家門(mén)口逛宜家了。
宜家二度入杭終成行
宜家進(jìn)杭州的消息，早在2008年就已經(jīng)被報(bào)道。杭州也很早就列入宜家的考察計(jì)劃，其在杭州的商場(chǎng)選址已經(jīng)進(jìn)行了6年。2008年10月，杭州濱江區(qū)政府和宜家(中國(guó))投資有限公司簽訂了合作意向書(shū)，并將宜家的落戶地址選在了濱江區(qū)江南大道以南，時(shí)代大道以西區(qū)塊。這意味著，宜家將入駐杭州濱江區(qū)，并聲稱建造辦公、購(gòu)物一體化的城市綜合體建筑，其中宜家商場(chǎng)預(yù)計(jì)2010年左右建成，購(gòu)物中心2013年左右建成。
但到了2009年底，宜家方面表示，將暫停落戶計(jì)劃。對(duì)于暫停落戶的原因，宜家方面也一直沒(méi)有透露。
不過(guò)，時(shí)隔2年多之后，宜家二度入杭的大門(mén)再次打開(kāi)。“宜家在杭州開(kāi)店的時(shí)機(jī)已經(jīng)很成熟。”宜家亞太區(qū)一位負(fù)責(zé)人透露，由于宜家的發(fā)展模式，往往是不是選擇在城市的中心，且需要交通便利。同時(shí)是買下而不是租用一大塊區(qū)域，獨(dú)立投資開(kāi)發(fā)，長(zhǎng)期持有、自主管理，“這些都需要花費(fèi)大量的時(shí)間選擇。”
余杭區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人則在簽約儀式上表示，宜家在全球的影響力有目共睹，現(xiàn)在的年輕人去北京、上海，都會(huì)選擇去宜家購(gòu)買家居用品。相信未來(lái)幾年，杭州市民的購(gòu)買力還會(huì)持續(xù)增強(qiáng)，他們也將盡快推進(jìn)宜家項(xiàng)目順利建設(shè)盡早開(kāi)業(yè)。
對(duì)于此次宜家落戶杭州的選址，盡管宜家和杭州市政府都還沒(méi)有公布，但也有相關(guān)報(bào)道披露，此次宜家的選址可能在余杭區(qū)的喬司區(qū)塊。資料顯示，9月12日，余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上，公示了一宗家居城地塊的規(guī)劃，該地塊位于喬司繞城高速公路與杭海路交叉的西北角，用地面積4.559公頃，根據(jù)選址論證報(bào)告，擬設(shè)定用地性質(zhì)為商業(yè)設(shè)施用地，規(guī)劃為“家居城”。
目前，這一地塊的公示已經(jīng)結(jié)束，將于近期進(jìn)行招標(biāo)。
杭州家居市場(chǎng)格局或受沖擊
宜家每到一個(gè)城市，幾乎都會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐募揖邮袌?chǎng)產(chǎn)生一定的沖擊。目前杭州的建材家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，甚至可以說(shuō)已經(jīng)日趨飽和，包括新時(shí)代家居生活廣場(chǎng)、第六空間家居集團(tuán)、紅星美凱龍家居、歐亞達(dá)家居都已經(jīng)在杭州開(kāi)出了多家門(mén)店，同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)也非常明顯。
宜家的核心競(jìng)爭(zhēng)力是嚴(yán)格的成本控制，能夠讓其牢牢占據(jù)中端的家居市場(chǎng)，宜家一直有著眾多的擁躉，隨著宜家在杭州的落地，對(duì)于很多杭州家居賣場(chǎng)也將是一種新的挑戰(zhàn)。
杭州新時(shí)代家居生活廣場(chǎng)副總經(jīng)理吳晟認(rèn)為，盡管杭州已經(jīng)有新時(shí)代家居生活廣場(chǎng)、第六空間家居集團(tuán)、紅星美凱龍家居、歐亞達(dá)家居、百安居等眾多家居品牌，但市場(chǎng)并不成熟。
“宜家的進(jìn)入將使杭州家居市場(chǎng)透明度進(jìn)一步加大，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)更為規(guī)范，商家在競(jìng)爭(zhēng)中更注重產(chǎn)品品質(zhì)。”吳晟表示，新時(shí)代家居已經(jīng)在密切關(guān)注宜家的落戶進(jìn)入，希望與其相互配合，形成業(yè)態(tài)的互補(bǔ)。
堅(jiān)持高端的品牌定位的第六空間家居則認(rèn)為，宜家對(duì)于杭州的高端家居市場(chǎng)并不會(huì)構(gòu)成直接的威脅。第六空間的負(fù)責(zé)人表示，宜家和高端家居市場(chǎng)的客戶群體不同，宜家主要吸引的是“錢少、房小”的市民，尤其是以“剛需”為主的年輕人市場(chǎng)，實(shí)際上并不會(huì)對(duì)高端的家居市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。
業(yè)內(nèi)人士分析，受到宜家沖擊最大的，應(yīng)該是百安居等建材“大超市”這種形式為主的市場(chǎng)。百安居采用的是大量供應(yīng)商通過(guò)采購(gòu)鏈進(jìn)行整合的方式，而宜家更為強(qiáng)勢(shì)，早在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)之前就會(huì)根據(jù)消費(fèi)目標(biāo)群體來(lái)量身“定制”，因此在生產(chǎn)、定價(jià)方面明確，對(duì)于消費(fèi)者而言性價(jià)比更高，在供應(yīng)鏈上的整合力度更大。
“幾年前百安居、紅星美凱龍相繼進(jìn)入杭州，行業(yè)如臨大敵，大喊‘狼來(lái)了’。”怡和裝飾總經(jīng)理杜宇告訴導(dǎo)報(bào)記者，每一次有家居市場(chǎng)“大牌”進(jìn)駐杭州，總有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，行業(yè)大洗牌又將開(kāi)始，然而從這幾年市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，這些國(guó)際化一線品牌的進(jìn)駐，其實(shí)對(duì)于杭州家居市場(chǎng)的影響并不像人們想象的那樣。
“其實(shí)，‘狼來(lái)了’并沒(méi)有那么可怕。”杜宇表示，此次宜家再度傳出消息落地杭州，其實(shí)對(duì)于杭州本土家居市場(chǎng)的影響并沒(méi)有人們想象的那么大。“就市場(chǎng)而言，宜家屬于中端的家居賣場(chǎng)，他們銷售的商品以較高的性價(jià)比為主。這也能刺激部分中低端家居專業(yè)市場(chǎng)盡快轉(zhuǎn)型升級(jí)，從這層意義上來(lái)講，宜家落戶杭州利大于弊。”
