【拒遷租戶】 希望能給予更多補(bǔ)償
紅百年古典家具廠李老板是目前仍然拒絕搬遷的4家租戶之一。李老板認(rèn)為,此次拆遷有兩處不合理。首先,根據(jù)雙方簽訂的《使用合同》,租賃期限要到2024年才到期。“我是2009年最早來到古典家居城的租戶之一,經(jīng)過3年拼搏才有如今的成就?,F(xiàn)在要我搬走,實(shí)在接受不了。”李老板說。
其次,李老板認(rèn)為,雖然物業(yè)公司有雙倍保證金的補(bǔ)償和安置方案,但此次搬遷必然會給自己帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。李老板說:“2009年我簽訂合約時,土地租金比較低。即便博覽中心建成后,物業(yè)公司能以八折優(yōu)惠的價格租給我,租金也比現(xiàn)在要貴一些。如果搬到其他租金較低的古典家具生產(chǎn)基地,地段又沒這里好,沒有人氣。”
對于搬遷,李老板提出要求:“希望物業(yè)公司能在博覽中心建成后,以相同的租金,出租同等大小的土地,至原使用合同規(guī)定的2024年。”
來自重慶的蒲老板同樣拒絕搬遷,他提出:“2009年初到新會古典家具城時,簡易廠房都是我們自己出資建的?,F(xiàn)在廠房要拆遷了,希望能給予更多補(bǔ)償,這樣我們才能在別的生產(chǎn)基地建新廠房。”對于此觀點(diǎn),來自大澤鎮(zhèn)的伍老板表示贊同。
來自浙江的陳老板也是新會古典家具城的租賃經(jīng)營戶之一,他選擇的是積極配合物業(yè),依時搬遷。“企業(yè)發(fā)展一定要以大局為重,要支持政府決定,支持行業(yè)發(fā)展。‘造品牌,上規(guī)模,達(dá)共贏’是新會古典家具行業(yè)發(fā)展的必然道路,而博覽中心的建設(shè)正是應(yīng)運(yùn)而生的產(chǎn)物,我們這些經(jīng)營戶沒有理由不支持。”陳老板說。
【律師】 雙方應(yīng)按合同執(zhí)行
法律從業(yè)人員鄭律師認(rèn)為,按照雙方之前簽訂的《使用合同》的約定,因政府城建規(guī)劃需要或其他原因?qū)е鲁鲎夥巾毺崆笆栈赝恋丶案綄俳ㄖ锏模鲎夥巾毺崆耙粋€月通知承租方,并支付雙倍履約保證金給承租方,承租方應(yīng)將土地及建筑物退回給出租方。從這一點(diǎn)上看,此處符合法律的規(guī)定,雙方應(yīng)按照簽訂的合同執(zhí)行。
針對4家租戶提出的給予更多補(bǔ)償?shù)囊?,鄭律師表示,這就要看這4家租戶在搬遷過程中的損失到底有多大,跟約定的違約金相比,情況如何?雙方應(yīng)該就此問題進(jìn)行協(xié)商解決,而不是互相對抗,影響雙方的經(jīng)營,造成更大的損失。
【部門】 協(xié)商不成就走法律途徑
新會區(qū)經(jīng)信局產(chǎn)業(yè)綜合管理股有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,古典家具博覽中心的搬遷涉及到賠償問題,雙方應(yīng)該坐下來,好好地進(jìn)行協(xié)商,按照合同的規(guī)定來確定搬遷事宜。如果實(shí)在協(xié)商不成,該走法律途徑的就訴諸法律,不能空口喊要賠多少,也不能因此耽誤了整個工程項(xiàng)目的推進(jìn)。
該負(fù)責(zé)人表示,一直以來,新會古典家具企業(yè)無證經(jīng)營、違規(guī)經(jīng)營現(xiàn)象比較嚴(yán)重。有些家庭式作坊連工商營業(yè)執(zhí)照都沒有,偷稅漏稅現(xiàn)象嚴(yán)重,一年下來,整個古典家具行業(yè)的納稅總額不到1000萬元。此外,一些企業(yè)違規(guī)將原材料亂堆放,也影響了交通和環(huán)境。對此,新會區(qū)委、區(qū)政府十分重視,并成立了由相關(guān)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛帥的整治工作小組,希望以整治來規(guī)范經(jīng)營行為,促進(jìn)新會古典家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
【新聞鏈接】
里村大道建設(shè)
“釘子戶”最終依法讓道
2010年,里村大道動工,7間被拆遷房屋,5間達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議,2間談判失敗,成為“釘子戶”。2011年3月17日,市住建局對兩被拆遷房屋出具《裁決書》,判定拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合法合規(guī),被拆遷人不服,向省住建廳申請行政復(fù)核。6月30日,省住建廳復(fù)核結(jié)果維持市住建局的裁定。被拆遷人隨后將市住建局訴至蓬江區(qū)人民法院。10月20日,蓬江區(qū)人民法院對該案作出一審判決,維持市住建局裁定。被拆遷人不服,向江門市中級人民法院提起上訴。12月19日,市中院作出終審判決,維持一審判決,駁回上訴。2012年4月19日,蓬江區(qū)人民法院向被拆遷人送達(dá)強(qiáng)制執(zhí)行通知書,被拆遷人自愿接受拆遷人原來的拆遷補(bǔ)償方案。5月10日,里村泮海里113、114號被拆除,里村大道這一重大民生類市政工程終于結(jié)束了長達(dá)一年半時間的“腸梗阻”,與迎賓西路順暢連接。我市首例走完所有裁決程序的拆遷案最終和諧解決。
2010年初,勝利南路工程正式啟動,這個謀劃10年之久、橫穿江海區(qū)中心地帶的交通動脈,迎來了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
勝利南路從江南路至金甌路,全長約2315.5米,總投資約4億元,途經(jīng)15家工廠企業(yè),涉及124間民房和7幢商住樓共294戶住戶。2010年4月,這294戶住戶已經(jīng)全部簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,期間更是實(shí)現(xiàn)無投訴,無上訪,無釘子戶,成為全市高效拆遷、和諧拆遷的典范,成為用民生理念解難題的榜樣。