低檔業(yè)態(tài)賣場在適應(yīng)新的市場變化時生存空間變小
對于2011年的龍崗家居零售市場,可以用“冰火兩重天”來形容:一是在2011年深圳樓市整體趨于慘淡的情況下,龍崗樓市卻相對有些火爆,新房成為主要的客源;二是市場的洗牌從未達到如此劇烈,僅龍崗中心城一年內(nèi)就有四、五家家具賣場關(guān)門,與樓市的火熱形成了強烈的反差。龍崗家居零售市場為什么會出現(xiàn)這種反差?下一步的發(fā)展趨勢如何?受到業(yè)界人士關(guān)注。
家居市場隨樓市活躍而水漲船高
得益于地鐵及大運會的推動,2011年龍崗迎來房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金期”。記者從深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)上“銷售公示”的數(shù)據(jù)得知,截至12月19日,兩年龍崗預(yù)售房源達98個,綜合同一樓盤的不同批次預(yù)售信息,預(yù)計龍崗在售樓盤達52個,約占深圳全市在售樓盤數(shù)量的50%。
同時,由深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測到的“深圳上半年房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)”顯示,排在深圳前三甲的就有兩個龍崗樓盤,為中海康城國際、星河時代。其中中??党菄H成交量為1747套,星河時代花園成交量為1270套。上半年龍崗樓市成交量排在前10位的樓盤為中海康城國際、星河時代、萬科清林徑、首創(chuàng)八意府、佳兆業(yè)大都匯、深業(yè)紫麟山、怡龍楓景園、世紀新城、振業(yè)城、萬科紅,合計成交5646套、49萬平方米。上半年龍崗新房成交7715套、685556平方米,占全市總成交面積的48.7%。
從2011年全年來看,8月以前龍崗?fù)票P和成交火熱,下半年推盤勢頭不減,但成交有所下降。整體來說,2011年龍崗房地產(chǎn)市場趨于強勁。這也為家居零售市場提供了一個相對巨大的市場空間。按上半年7715套來計算,可為龍崗當?shù)氐募揖恿闶凼袌鲐暙I出數(shù)億元的家居消費力。
相比于其他區(qū)域的主要消費力為“改善性家居需求”,龍崗家居市場則主要依賴于新房帶來的家居消費力。記者從龍崗最大的家具賣場龍興聯(lián)泰國際家具提供的一份4-12月份的客流統(tǒng)計表看到,其主要客戶來自龍崗中心城93個樓盤,共計銷售單達4000單。其中銷售單數(shù)的樓盤主要有:振業(yè)巒山谷134單、陽光天健城114單、公園大地126單、華業(yè)玫瑰郡100單、萬象天城90單、中??党牵梗皢?、雅豪新苑89單、紫薇花園75單、天健現(xiàn)代城66單、大運城邦55單,銷售的主要成交為近兩年來在售的新盤業(yè)主。除了新盤外,記者也從中看到一些老樓盤也帶來可觀的銷售量,如新亞洲花園8個月累計有59單銷售紀錄,九洲家園累計有20單的銷售記錄。另外,從不同的月份來看,該家具賣場9、10、11三個月銷售情況最好,分別達到500單左右,為淡季兩個月的累計銷售量。此外,從該賣場提供的數(shù)據(jù)還可以看到,4至11月期間,橫崗累計有256單、坪山累計有258單、布吉累計有81單、東莞累計有26單、福田累計23單、羅湖累計34單,合計800單,也是一筆不小的消費力,足見龍崗中心城強大的市場輻射力。
業(yè)內(nèi)人士認為,龍崗無疑是未來幾年深圳家居業(yè)的主要消費市場。目前盡管在售的樓盤很多,但由于銷售的情況不是很理想,并沒有將家居裝修的消費力真正釋放出來。隨著樓市價格的松動和成交的活躍,相信龍崗家居零售市場將會更加值得期待。
“倒閉門”折射龍崗家居業(yè)洗牌在即
樓市的活躍,對于下游家居行業(yè)來說面臨利好,而與此不相稱的是今年龍崗家居市場出現(xiàn)的是另一種狀況。從年前開始,僅龍崗中心城就有5家中小型家具賣場相繼關(guān)門倒閉。這一反常的現(xiàn)象引起了深圳家居零售業(yè)界的高度關(guān)注。多數(shù)業(yè)界人士認為,“整體市場的不景氣”是造成家具賣場紛紛倒閉的主要原因,而隨著市場的進一步低迷,還將有更多實力不強的中小賣場陷入“倒閉門”。
對此,龍興聯(lián)泰國際家具董事長張海平有不同的看法。他認為,龍崗家居市場趨于好轉(zhuǎn)是毋庸置疑的。但問題在于龍崗的家居消費需求在近年來也發(fā)生了質(zhì)的變化。特別是諸多大開發(fā)商的入駐及一系列中高檔物業(yè)的面世,直接導(dǎo)致了家居消費水平的提高。而與之不相適應(yīng)的是,龍崗還處于一個以低檔賣場為主導(dǎo)的市場,已不能適應(yīng)新的發(fā)展變化。從這些倒閉的家具賣場來看,經(jīng)營檔次不高、購物環(huán)境和服務(wù)都還不完善,留不住顧客,從而直接導(dǎo)致了顧客流向羅湖和福田等地。如果這些賣場不對產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)和購物環(huán)境進行調(diào)整和升級,預(yù)計生存的空間還將進一步縮小。而對于龍崗家具零售市場的發(fā)展,張海平也有自己的想法。“目前光靠一個賣場的調(diào)整和升級還遠遠不夠,只有整個龍崗的中高檔家居賣場經(jīng)營水平提升了,才能最終留住本地的顧客。估計這個調(diào)整期將會持續(xù)較長一段時間。”