分析 沒自身物業(yè)成硬傷
紅星美凱龍是進(jìn)駐南昌較早的大型家居連鎖賣場(chǎng),首先在八一廣場(chǎng),然后移師迎賓大道,再擴(kuò)張到京東。不過,京東店擴(kuò)張很快就草草收?qǐng)?,業(yè)主被轉(zhuǎn)手,今年上半年,就全部撤離了南昌。傳言其欲在昌南客運(yùn)站旁建店東山再起,建20萬平方米的賣場(chǎng),不過記者看到,挖了一個(gè)大坑后,如今幾乎處于停工狀態(tài)。
從紅星美凱龍?jiān)谀喜臍v程看,自始至終都是租用物業(yè),進(jìn)行整合推廣,再租給家居經(jīng)營業(yè)主,從中收取租金。歐亞達(dá)家居在這方面基本與紅星美凱龍相似。如今南昌的家居賣場(chǎng),本土的都有自己的物業(yè),喜盈門進(jìn)駐南昌,也有自己的物業(yè)??梢钥闯?,家居賣場(chǎng)要更好地生存,擁有自己的物業(yè)十分重要,掌握著競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。
南昌某大型家居賣場(chǎng)一營銷人士稱,南昌家居賣場(chǎng)趨于飽和,使得經(jīng)營方很難提高租金獲取寬裕的利潤,一方面要交大額租金,另一方面得看物業(yè)方臉色,合同到期,對(duì)方可以無條件收回經(jīng)營權(quán)。紅星美凱龍迎賓店的撤離,實(shí)際上就是物業(yè)方收回后自己經(jīng)營,這使得紅星美凱龍不得不離開。
京東店位置不佳
歐亞達(dá)家居京東店一業(yè)主稱,該店位置不佳,相對(duì)于香江、鹿鼎等,歐亞達(dá)所處的這一帶要偏遠(yuǎn)些,競(jìng)爭(zhēng)加劇更使歐亞達(dá)經(jīng)營不易。可以說,遺留因素與地理位置,是歐亞達(dá)京東店面臨尷尬處境的原因。記者注意到,離歐亞達(dá)京東店不遠(yuǎn)的地方,集結(jié)香江、京東鹿鼎等多家家居市場(chǎng)。同樣是家居賣場(chǎng),其他同行的狀況卻好得多,人氣相對(duì)較旺。
規(guī)模相對(duì)小 戰(zhàn)線拉不開
從歐亞達(dá)南昌兩店的規(guī)???,其對(duì)外介紹每店面積五六萬平方米,而如今南昌市大型家居店動(dòng)輒10萬、20萬平方米以上。由于店面相對(duì)較小,限制其經(jīng)營種類的多樣化。家居店戰(zhàn)場(chǎng)小,那戰(zhàn)線就很難拉開,規(guī)模問題限制歐亞達(dá)的發(fā)展空間。