部分銀行房貸首付提高 分期貸款購買家具流行

       日期:2011-06-01     來源:中國家具網(wǎng)    評(píng)論:0    
    核心提示:近期,首套房貸首付比例提高的消息在全國多個(gè)城市蔓延。昨日,有按揭公司和銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者透露,在廣州,一些大銀行已將首套房貸首付比例提高至四成,部分銀行也將首套房貸貸款利率提高到基準(zhǔn)利率以上。此外,部分銀行還收取各種形式的手續(xù)費(fèi),借以提高利潤。

    近期,首套房貸首付比例提高的消息在全國多個(gè)城市蔓延。昨日,有按揭公司和銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者透露,在廣州,一些大銀行已將首套房貸首付比例提高至四成,部分銀行也將首套房貸貸款利率提高到基準(zhǔn)利率以上。此外,部分銀行還收取各種形式的手續(xù)費(fèi),借以提高利潤。

    首套房貸首付四成 基準(zhǔn)利率上浮10%

    昨日,某按揭公司人士對(duì)本報(bào)記者表示,在廣州,工行、中行、農(nóng)行和建行都要求首套房貸首付四成。這種調(diào)整是近期才有的變化。昨日,另一按揭公司內(nèi)部人士也對(duì)本報(bào)記者稱,以中行為例,房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值將成為首付成數(shù)的決定因素,若所購房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值高,首付成數(shù)可低于四成,在三成五到四成之間。但有趣的是,僅半小時(shí)后,該人士又稱,中行新的政策要求為首套房貸首付比例為四成。

    對(duì)于這種變化,部分國有銀行廣東省分行人士對(duì)本報(bào)記者表示,并未提高首套房貸首付比例,仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    就在半個(gè)月之前,有消息稱廣州四大行首套房貸首付均已在三成以上,各行比例不一,工行、農(nóng)行和中行的首套房貸首付比例在三到四成之間,交行首付比例為三成七,建行的首付比例則在四到五成之間。

    上述按揭公司人士表示,除上調(diào)首付比例,有大行還在近期上浮了房貸利率,將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。此外,從5月份開始,一些中小型銀行也將首套房貸首付比例提高至四成,貸款利率上浮10%。“我預(yù)計(jì)這將成為趨勢,銀行可能會(huì)追隨這種變化,即使各家銀行在首付比例和貸款利率上的執(zhí)行水平會(huì)不同。”該人士稱。

    一位股份制銀行房貸客戶經(jīng)理對(duì)本報(bào)記者表示,今年以來,銀行信貸額度緊張,該行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%的政策已經(jīng)執(zhí)行很長一段時(shí)間,而該行二套房貸款基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%~30%,如果客戶在該行有存款,則可以優(yōu)惠到基準(zhǔn)利率上浮15%。

    房貸仍可能“從緊” 手續(xù)費(fèi)上下工夫

    “現(xiàn)在,房貸需求很大,銀行放款規(guī)模有限,受理業(yè)務(wù)的條件也提高了,對(duì)貸款客戶的信用記錄、信譽(yù)要求和個(gè)人資料提供等方面要求更為嚴(yán)格。”上述客戶經(jīng)理表示,在房地產(chǎn)調(diào)控下,房價(jià)下跌并不明顯,房貸政策仍可能趨向“從緊”。

    “按照今年貸款投放季度比例,6月之后,銀行貸款額度或更為緊張,屆時(shí)貸款條件將更為苛刻。”某股份制銀行內(nèi)部人士表示,為了提高利潤,各行在提高業(yè)務(wù)收入上做足了工夫。以個(gè)貸為例,據(jù)透露,某大行或在6月份提高融資手續(xù)費(fèi),從原來收取總貸款額的1%提高至2%。而另有中型股份制銀行則收取“零售額度管理費(fèi)”,貸款利率可高達(dá)基準(zhǔn)利率上浮30%,其中上浮的20%體現(xiàn)為貸款利率,另外10%則以“零售額度管理費(fèi)”的名義收取,這筆費(fèi)用可能被要求一次性支付,或一年支付一次。

      家裝分期貸款流行 零首付吸引消費(fèi)者

     

    “在家裝分期貸款領(lǐng)域,四川的業(yè)務(wù)量僅次于上海,在全國排名第二,這說明四川的消費(fèi)意識(shí)很時(shí)尚”。成都市建行一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。

    在住房貸款、買車貸款已經(jīng)深入人心的今天,貸款買家具作為一種潮流正在不經(jīng)意的傳開。在前不久的成都品牌家具直銷周上,藍(lán)調(diào)家私就與成都建設(shè)銀行合作,推出一款買家具,零首付零利率的全新模式,吸引了大批消費(fèi)者。

    早在2000年,貸款買家具就開始成為新生事物登陸中國家具市場,但對(duì)比住房、車貸等,家具的價(jià)格空間卻是貸款買家具的一個(gè)門檻,“只有幾千塊錢,我用的著按揭去買嗎?”、“買家具如果沒錢,我就不會(huì)去買”。諸如此類的對(duì)白屢見不鮮。

    隨著消費(fèi)意識(shí)的轉(zhuǎn)變,人們開始意識(shí)到,并不是沒錢才會(huì)貸款,許多人貸款是想嘗試一種新的消費(fèi)方式,在有效的個(gè)人信用審核制度逐漸建立以后,這種消費(fèi)方式在80后、90后,看來實(shí)在是再正常不過。

    買家具,你按揭了嗎?

    據(jù)藍(lán)調(diào)家私總經(jīng)理李兵介紹,此次藍(lán)調(diào)與成都建行合作推出的這款模式,主要針對(duì)其旗下定制家具品牌企業(yè)貝諾斯,通過與裝修公司,銀行三方合作,裝修公司推薦產(chǎn)品,在銀行確認(rèn)合同后,最后企業(yè)再下訂單。

    “這種模式我覺得很好,在國家的推動(dòng)下,消費(fèi)者敢于花掉將來掙的錢,家具企業(yè)能擴(kuò)大銷售額,而按揭對(duì)消費(fèi)者也是一種很好的付款方式”。李兵表示,“而對(duì)企業(yè)來說,在這個(gè)過程中可以接觸到更多的客戶,風(fēng)險(xiǎn)性卻為零”。

    成都建行一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露,分期貸款買家具是銀行家裝貸款的一種嶄新嘗試,從以前的彩電、建材領(lǐng)域首次擴(kuò)大到家具層面,這種以信用卡為主要支付方式的策略,將給消費(fèi)者更多選擇,滿足客戶的全方面需求。

    他還舉例說,比如你的信用額度最高只有1萬,但通過家裝公司購買家具,就能拿到四倍的受限額。

    據(jù)悉,自今年4月推行按揭貸款購買家具以來,前來咨詢的人群絡(luò)繹不絕,“反響相當(dāng)不錯(cuò),在這一領(lǐng)域,四川的業(yè)務(wù)量在國內(nèi)僅次于上海,居全國第二”。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,企業(yè)通過與銀行、裝修公司、消費(fèi)者三位一體的捆綁式合作,能產(chǎn)生巨大的杠桿效應(yīng):對(duì)于銀行而言,通過擴(kuò)大產(chǎn)品面,能產(chǎn)生更多的利潤空間,銀行帶來的大量客戶群體,能有效解決企業(yè)營銷資源上的困擾,企業(yè)不需要用業(yè)務(wù)人員遍地撒網(wǎng),從而利于資源整合,而貸款買家具讓不完全具備經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的80后一代通過這種方式滿足居家所需。這種方式將是一種多贏之舉。

    逐漸進(jìn)入社會(huì)的80后、90后一代有著超前、時(shí)尚的消費(fèi)理念,他們中大多數(shù)經(jīng)濟(jì)條件不成熟,卻不想依賴父母而成為啃老族,于是貸款買房、按揭買車,進(jìn)一步手機(jī)、電腦消費(fèi)相繼進(jìn)入“按揭”時(shí)代,成為他們消費(fèi)的主流方式。

    作為先行者,美克美家于2005年就開始在上海、北京、廣州等城市開展了買家具無貸款業(yè)務(wù),其所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)由商家負(fù)擔(dān),這種銷售策略自推出后深受消費(fèi)者歡迎,在成都,成都銀行自2000年開始在銀行業(yè)提出了按揭買家具,某種程度上改變了成都消費(fèi)者的消費(fèi)理念。

    據(jù)悉,藍(lán)調(diào)家私是成都地區(qū)第一家與銀行開展此類合作的家具企業(yè)。

    對(duì)于商家而言,抓住消費(fèi)者的心理,就能抓住市場。

     
     
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