2010年,作為全國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展改革的首個試點城市——深圳市政府宣布取消毛坯房,銷售住宅實現(xiàn)100%一次性裝修,這預(yù)示著精裝修住房時代的全面開啟,房地產(chǎn)下游的家裝建材必然受到更大的沖擊,2011年精裝修將更加深度地影響到家居行業(yè),也意味著家居企業(yè)將迎來潛力巨大的工裝市場。
精裝修材料以及室內(nèi)設(shè)備的種類繁多,更新?lián)Q代快。為控制住宅整體裝修質(zhì)量以及建材部品對室內(nèi)的影響,開發(fā)商對精裝修項目的采購、施工環(huán)節(jié)控制非常嚴(yán)格。據(jù)某知名網(wǎng)站統(tǒng)計,開發(fā)商對關(guān)鍵產(chǎn)品的質(zhì)量與環(huán)保最為看重。
一些建材產(chǎn)品技術(shù)參數(shù)復(fù)雜、品牌類型較多。精裝修項目中多采用實木家具或?qū)嵞緩?fù)合家具。建材產(chǎn)品的環(huán)保性能對整個家居生活環(huán)境的影響最大,因此受到開發(fā)商格外重視。開發(fā)商精裝修項目中要求建材產(chǎn)品有環(huán)保、穩(wěn)定等性能。因此很多環(huán)保性能優(yōu)異、無污染的產(chǎn)品更受到開發(fā)商的青睞。
企業(yè)對策:在精裝房發(fā)展到今天的地步,各家居企業(yè)都開始轉(zhuǎn)變營銷思路,工程型企業(yè)想在生產(chǎn)空閑接到零售單,那些零售型企業(yè)想在淡季接到工程單。怎樣擴大自己的市場份額,也是各大家居商的重中之重。
讓家居行業(yè)前景變成模棱兩可的國八條
接踵而至的是2011年2月16日,北京版“國八條”細則公布,樓市面臨更嚴(yán)厲的調(diào)控政策,直接導(dǎo)致全國2月份樓市出現(xiàn)了零開盤的“奇跡”,這無疑給家居企業(yè)發(fā)展在原材料上漲、用工荒等壓力下的又一次雪上加霜,工裝市場前景變得模棱兩可。
相當(dāng)多的家居業(yè)內(nèi)人士分析,“國八條”和加息等調(diào)控政策,最終目的是抑制房價過快增長,但家居企業(yè)規(guī)模都很小,沒有必要過度恐慌調(diào)控帶來的影響。業(yè)內(nèi)人士認為,雖然房產(chǎn)交易量會在一定時間內(nèi)有所下降,但未來房產(chǎn)家居市場剛性需求比重增加,將能促進產(chǎn)業(yè)鏈條逐步走向良性發(fā)展。
企業(yè)對策:有行業(yè)人士指出,“國八條”的頒布或?qū)⑹箻鞘邪l(fā)生質(zhì)變。在春節(jié)及節(jié)后,北上廣深等一線城市的住房成交都比較清淡。在“淡”的同時,樓市未來走勢未“定”。對家居企業(yè)來說,扎根自己的營銷渠道,放眼更廣闊的二、三級市場甚至四級市場,以廣撒網(wǎng)來緩解一線城市銷量受影響的局面。
保障房能否成為家居業(yè)未來發(fā)展新拐點
保障房是今年兩會期間房地產(chǎn)業(yè)以及家居業(yè)熱議話題之一。很多樂觀人士表示,在樓市調(diào)控和加息的幾重重壓之下,把握住兩會這個契機,相信保障房會為家居產(chǎn)業(yè)帶來新的拐點。房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)無需悲觀,應(yīng)該及時調(diào)整戰(zhàn)略,應(yīng)對保障房市場的家裝、家飾、家電等需求。
根據(jù)現(xiàn)在的現(xiàn)實狀況,原來的經(jīng)濟住房、保障房少,商品房多現(xiàn)象已經(jīng)變成了經(jīng)適房、保障房總量增加。各地方建設(shè)部門還在督促各省市落實一千萬套保障性住房,這一千萬套相當(dāng)于10年商品房加上保障性住房的總量還要多。2011年保障性住房增多,總量應(yīng)該是增加了,保障性住房量非常大。
家居行業(yè)人士表示,“新國八條”的出臺,對于家居業(yè)、建材業(yè)等房產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)有沖擊,但是從另外一個角度來講,它也許是一個好事情,畢竟“新國八條”出臺,剛性需求因素很大,有一個有利因素就是保障房,加之兩會提案對于下層人民住房難問題的熱議,必定會推動保障性住房的有關(guān)規(guī)定,想必一定程度上可以增加保障性住房的建設(shè),這也是家居、建材也就是家居等行業(yè)的利益增長點之一。
企業(yè)對策:中國的房地產(chǎn)仍然是保持強勁增長,保障房里的商業(yè)配套是按照市場價,用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來應(yīng)對整個中國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型。如果家居行業(yè)適應(yīng)這個市場需求的轉(zhuǎn)型,加快推進研究未來家居市場的主要人群是什么,政府的政策是什么,應(yīng)對這個趨勢做出一些調(diào)整。那么,樓市的調(diào)控對于家居行業(yè)的影響不會很大,且存在剛性需求,保障性住房應(yīng)該會是家居行業(yè)的一個新拐點。