各地樓市調控細則的落地近期有加速勢頭。隨著深圳明確繼續(xù)執(zhí)行原有限購政策,以及蘇州、福州“新國八條”細則的出臺,截至昨日,限購細則落地城市已增加至26個,同時,銀川、貴陽、昆明三個城市已公布2011年度房價控制目標。
在新一輪調控影響下,全國各地開發(fā)商的推盤意愿大大降低。搜房網數據監(jiān)控中心監(jiān)控的全國72個大中城市,2月僅239個商品房項目開盤,環(huán)比下降了69.82%;甚至有15個城市2月出現零項目開盤。
隨著3月2日蘇州、福州兩地國八條細則的出臺,加上深圳規(guī)土局明確表示繼續(xù)執(zhí)行原有限購政策,目前“新國八條”執(zhí)行城市已增加至26個。其中包括北京、上海、成都、青島、長春、南京、南寧、寧波、貴陽、天津、哈爾濱、無錫、廈門、石家莊、武漢、銀川、濟南、廣州、昆明、沈陽、大連、??凇⒑贾?、蘇州、福州、深圳。至此,明確將要實行限購的共計36個直轄市、計劃單列市、省會城市中,已有七成落實地方限購政策。
已出臺地方細則的25個城市中,銀川、貴陽、昆明3個城市已明確公布了2011年房價控制目標。銀川政府提出,2011年新建商品住房價格上漲幅度控制在當年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增漲幅度以內,同比增幅低于10%;昆明與銀川類似,要求2011年全市新建商品住房年度價格漲幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增長水平;貴陽則要求嚴格控制2011年當地新建住房價格增幅不高于去年全國平均值。此外,上海、天津、南昌、太原等城市也已明確將在3月底公布房價控制年度目標。
隨著地方限購令和房價調控目標的加速出臺,各地樓市2月普遍遇冷,尤其是開發(fā)商的推盤意愿大大降低。搜房網數據監(jiān)控中心監(jiān)控的全國72個大中城市,2月僅239個商品房項目開盤,比1月減少了553個,環(huán)比下降70%。上海、杭州、重慶、成都、南京、長沙、常州、合肥等城市的2月實際開盤項目數較1月減少了20個以上,成都開盤項目數減少最多,較1月減少50個,環(huán)比下降81.97%。石家莊、鄭州、太原等15個城市2月甚至出現零開盤。
“不僅是春節(jié)傳統(tǒng)淡季的影響,政策效力之猛超出預期。”一位滬上房產中介人士向記者透露,由于2月上海樓市成交量的嚴重萎縮,房產中介機構業(yè)績環(huán)比下滑幅度普遍高達七至八成。
隨著3月小陽春的到來,各地開發(fā)商在3月推盤意愿有顯著回升。據搜房網統(tǒng)計,全國72城市3月計劃開盤的項目高達1043個,其中住宅項目885個,占比八成。搜房分析師認為,隨著樓市供應量的增加,開發(fā)商可能會采取更大力度的促銷降價跑量,新“國八條”的調控效果是否能延續(xù)至3月尚需觀察。