2月16日，北京“新國(guó)八條”出臺(tái)，實(shí)施細(xì)則指出“暫停向沒(méi)有連續(xù)5年納稅或社保證明的外地人售房，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭售房，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高”。樓市調(diào)控再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
自2009年12月7日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，樓市調(diào)整政策頻出。以“國(guó)十一條”為標(biāo)志的第一輪房地產(chǎn)調(diào)控、以“國(guó)十條”為標(biāo)志的第二輪房地產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺(tái)，在某種程度上遏制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，但仍然面臨很大的上漲壓力。此時(shí)，以“堅(jiān)決遏制過(guò)快上漲”的“國(guó)八條”為標(biāo)志的第三輪調(diào)控大舉襲來(lái)，“國(guó)八條”以及房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策出臺(tái)、央行再次上調(diào)貸款利率全面延續(xù)并強(qiáng)化了此前出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策，尤其是對(duì)需求的管理達(dá)到前所未有的力度。
面對(duì)這一連串有力的樓市調(diào)控組合拳，與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)密切的下游家居行業(yè)將會(huì)受到怎樣影響?業(yè)內(nèi)人士對(duì)家居行業(yè)的市場(chǎng)走勢(shì)持兩種觀點(diǎn)。悲觀者認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控將縮減房屋成交量，家居行業(yè)將再次進(jìn)入“寒冬”;而樂(lè)觀者則認(rèn)為國(guó)家重拳調(diào)控房地產(chǎn)意在打擊投機(jī)性炒房行為，隨著投資和投機(jī)市場(chǎng)的逐步萎縮，家居行業(yè)將受益于房地產(chǎn)調(diào)控迎來(lái)“第二春”。
新政來(lái)襲家居業(yè)遭遇“沖擊”?
“調(diào)控”之于中國(guó)樓市并不新鮮，甚至已成為出鏡率最高的詞匯。在經(jīng)歷兩輪房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，面對(duì)雷霆出擊的第三輪房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)顯得撲朔迷離。在這樣一個(gè)尚不明確的大環(huán)境里，家居業(yè)發(fā)出了兩種不同的聲音。
眾多業(yè)內(nèi)人士看好樓市對(duì)家居業(yè)帶來(lái)的影響，其中最具代表性的當(dāng)屬實(shí)創(chuàng)董事長(zhǎng)孫威，在他看來(lái)，“國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控對(duì)于家居行業(yè)影響并非太大，國(guó)八條、北京實(shí)施細(xì)則等調(diào)控政策，旨在打壓投資行為，對(duì)于‘居者有其屋’的剛性需求影響不大。”誠(chéng)然，家居消費(fèi)的主流人群是剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才能真正意義上左右家居業(yè)的銷售。
無(wú)獨(dú)有偶，紅星美凱龍京滬·西南區(qū)總經(jīng)理王偉對(duì)此也表示出極大贊同，“房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，如果國(guó)家監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費(fèi)用于保障性住房的建設(shè)，這樣也會(huì)擴(kuò)大家居建材行業(yè)的市場(chǎng)，有利于上下游的長(zhǎng)期發(fā)展。”據(jù)記者了解，目前“國(guó)八條”已把“落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制”引入房產(chǎn)調(diào)控后，各地紛紛加大保障性安居工程建設(shè)力度。由此可窺，保障性住房、二次裝修在樓市調(diào)控重壓之下將成為未來(lái)家居企業(yè)的重要盈利渠道。
面對(duì)一記重過(guò)一記的樓市調(diào)控組合拳，家居業(yè)內(nèi)部分人士也發(fā)出了不容樂(lè)觀聲音，在他們看來(lái)，國(guó)八條、房地產(chǎn)稅以及各地即將出臺(tái)的國(guó)八條實(shí)施細(xì)則，必將給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)重大一擊。其中最具代表性的當(dāng)屬愛(ài)依瑞斯董事長(zhǎng)隋有彬。他指出，“房產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)重影響了家居行業(yè)的發(fā)展，國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，無(wú)非是為了“限購(gòu)”，在他看來(lái)市場(chǎng)份額將會(huì)下滑30%-50%。”
于此同時(shí)，東方家園家居廣場(chǎng)副總經(jīng)理殷玉新也持有同樣觀點(diǎn)。據(jù)他估計(jì)，受制于北京實(shí)施細(xì)則，北京新房交易量將減少30%-50%，家居銷量也將呈下降趨勢(shì)，心理預(yù)期有所降低。
的確，家居業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)，正如殷總所言，“房地產(chǎn)是家居發(fā)展的原動(dòng)力”，如此推斷，房地產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺(tái)，家居行業(yè)勢(shì)必受到影響。
調(diào)控改變市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)家居業(yè)積極迎戰(zhàn)
當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇近十年來(lái)前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控，一串又一串的調(diào)控組合拳，在一定程度上減少了房地產(chǎn)的交易量。盡管房地產(chǎn)調(diào)控是否沖擊家居業(yè)發(fā)展，企業(yè)大佬各執(zhí)一詞，眾說(shuō)紛紜。但從記者采訪來(lái)看，企業(yè)對(duì)此都做好了充分準(zhǔn)備。
面對(duì)即將迎來(lái)的保障性住房大潮以及二次裝修大潮，紅星美凱龍京滬·西南區(qū)總經(jīng)理王偉向記者透露，“2011年市場(chǎng)需求將有所改變，紅星美凱龍將針對(duì)保障性住房以及二次裝修人群，推出一系列活動(dòng)，從服務(wù)、經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)新等方面作出努力，推動(dòng)家居市場(chǎng)的繁榮。”
與此同時(shí)，實(shí)創(chuàng)董事長(zhǎng)孫威則更加關(guān)注精裝修。在國(guó)家政策鼓勵(lì)和市場(chǎng)需求的雙重帶動(dòng)下，精裝修房屋已日益成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主流發(fā)展趨勢(shì)，孫表示，2011年實(shí)創(chuàng)將繼續(xù)堅(jiān)定不移的走中端市場(chǎng)路線，推出服務(wù)大眾的精裝修套餐。在他看來(lái)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的推進(jìn)，高端市場(chǎng)份額將產(chǎn)生萎縮并持續(xù)低迷，中端市場(chǎng)需求或?qū)⒊噬仙龖B(tài)勢(shì)。
而愛(ài)依瑞斯董事長(zhǎng)隋有彬，面對(duì)樓市調(diào)控重拳，卻“搬”出另外一套策略，他指出，“2月16日出臺(tái)的京版細(xì)則，將會(huì)使北京市場(chǎng)持續(xù)低迷，市場(chǎng)份額不斷縮小。在此情況下愛(ài)依瑞斯選擇向二、三線城市轉(zhuǎn)移。”在他看來(lái)，宏觀調(diào)控盯得最緊的是一線城市，調(diào)控也最嚴(yán)厲，因此二、三線城市必將成為房地產(chǎn)商、家居企業(yè)發(fā)力的所在。
兔年家居市場(chǎng)或迎“第二春”?
從某種程度上說(shuō)，2011的房地產(chǎn)調(diào)控比往年來(lái)的更快更猛。據(jù)最新調(diào)查，北京、上海、深圳等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2月的第一周均出現(xiàn)成交量明顯回落，珠三角部分城市甚至出現(xiàn)一周成交量跌至個(gè)位數(shù)的現(xiàn)象。面對(duì)如此嚴(yán)峻的外界環(huán)境，記者采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，業(yè)界對(duì)今年市場(chǎng)均表現(xiàn)成一定程度的信心。
盡管外界傳言面對(duì)一記重過(guò)一記的房產(chǎn)調(diào)控，家居市場(chǎng)銷售有可能跌入“冰谷”。但業(yè)界人士對(duì)此持不同看法。曲美家具董事長(zhǎng)趙瑞海指出，面臨一系列的房產(chǎn)調(diào)控政策，家居業(yè)不至跌入“冰谷”。如果讓他打分，他認(rèn)為兔年家居業(yè)將保持在3C°發(fā)展基調(diào)上。集美家居集團(tuán)總裁趙建國(guó)對(duì)此解釋道，“隨著新建面積的增加，存量的積累，人們對(duì)于裝修、家具的需求將逐步增加，剛性需求將長(zhǎng)期存在。”
在采訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)盡管身處家居上游的房地產(chǎn)業(yè)即將“迎來(lái)”寒冬，但業(yè)界人士對(duì)于兔年家居市場(chǎng)仍有很大預(yù)期。甚至部分人士預(yù)測(cè)今年家居業(yè)或呈井噴態(tài)勢(shì)并迎來(lái)發(fā)展“第二春”。紅星美凱龍京滬西南區(qū)總經(jīng)理王偉信心十足地指出，“家居業(yè)更多關(guān)注自住購(gòu)房的成交量，因?yàn)橥顿Y購(gòu)房往往都不會(huì)裝修。調(diào)控的目的是打擊投資，使房?jī)r(jià)回歸到理性價(jià)位，住宅的供應(yīng)量相應(yīng)就會(huì)上升。二次裝修、保障性住房將成為家居業(yè)新的增量需求，較之往年，市場(chǎng)將呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。”在他看來(lái)，剛性需求依然存在，二次裝修、保障性住房削減了新房成交量減少帶來(lái)的影響，并將刺激兔年家居業(yè)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。
對(duì)此，實(shí)創(chuàng)董事長(zhǎng)孫威對(duì)此也持有相同觀點(diǎn)，“房地產(chǎn)調(diào)控愈演愈烈，‘限購(gòu)’、‘限價(jià)’等政策的實(shí)施，迫使二次置業(yè)及多次置業(yè)嚴(yán)格受限。
在此情形下，消費(fèi)者有望節(jié)約大量預(yù)算，并將資金投入到家庭裝修中。”因此，在他看來(lái)，剛性需求依然存在，家居市場(chǎng)不僅沒(méi)有萎縮，反而有望呈“爆發(fā)性”增長(zhǎng)，家居業(yè)迎來(lái)發(fā)展“第二春”。
藍(lán)景麗家家居廣場(chǎng)總經(jīng)理尹勃對(duì)此進(jìn)一步解釋道，受控樓市政策作用，房?jī)r(jià)將很快探底，持幣待購(gòu)消費(fèi)者將很快出手購(gòu)房。同時(shí)，政府關(guān)注保障性住房建設(shè)，該領(lǐng)域?qū)⒊蔀槲磥?lái)市場(chǎng)需求主力之一。因此他認(rèn)為，家居業(yè)或?qū)⒕畤姡趸虍a(chǎn)生火山噴發(fā)似的大規(guī)模集中消費(fèi)。
