2011年1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)布新“國(guó)八條”，即第三輪樓市調(diào)控政策正式出臺(tái)。此次調(diào)控主要涉及二套房房貸首付比例提至六成，不足五年的二手房交易全額征稅，多套房限購(gòu)等方面。正當(dāng)大家還在對(duì)此次調(diào)控對(duì)樓市后續(xù)影響做推斷的時(shí)候，上海和重慶市政府正式對(duì)外宣布將于28日起開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。
沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅究竟對(duì)于家居行業(yè)將會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？2011上海家居市場(chǎng)是否面臨更加艱巨的挑戰(zhàn)呢？還是如前瞻者們所說(shuō)，隨著投資和投機(jī)市場(chǎng)的逐步萎縮，家居市場(chǎng)將迎來(lái)更加良性的發(fā)展空間？
羅奇堡周宇峰：房產(chǎn)稅讓開發(fā)商重視高端家具帶來(lái)的附加值
【記者】：周總您好，非常高興來(lái)到羅奇堡淮海西路的旗艦店，也非常感謝您在年底非常繁忙的時(shí)刻抽出空來(lái)接受我們的采訪。
【周宇峰】：不客氣，我也很高興跟你們這樣影響力非常大的媒體做定期的交流，同時(shí)也是獲得一些感覺(jué)和信息的很好機(jī)會(huì)。
【記者】：周總，歲末年初，總是在這個(gè)時(shí)候我們要盤點(diǎn)過(guò)去、展望未來(lái)，那您回首過(guò)去，如何看待2010年對(duì)于羅奇堡的意義呢？羅奇堡在過(guò)去這一年一些比較大的企業(yè)動(dòng)作和企業(yè)成就體現(xiàn)在哪一些方面呢？
【周宇峰】：羅奇堡進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)有六年了，在這六年過(guò)程中，我們每年都在進(jìn)步，但是相對(duì)我們國(guó)際上的成就，在中國(guó)的成績(jī)還不是很出色。每年我們?cè)谌澜缑總€(gè)國(guó)家平均一個(gè)月都有一個(gè)新店開業(yè)，雖然金融危機(jī)的時(shí)候，增長(zhǎng)受到了一定的限制，但是總體上，六年當(dāng)中我們?cè)谌蛎磕甓加?%以上的增長(zhǎng)率。在中國(guó)平均5%的增長(zhǎng)率，對(duì)新興市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，我們覺(jué)得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，所以我們?cè)诮衲昊撕艽蟮木ψ隽艘恍└纳?，深圳我們開了第二家專賣店，面積擴(kuò)大了一倍，上海我們考慮了旗艦店，營(yíng)業(yè)面積比原來(lái)六年前增加了四倍，北京我們也增加了四倍的面積，在這一年當(dāng)中，我們總體上在中國(guó)增加了七倍的面積。我們看好這個(gè)市場(chǎng)，為什么我們突然一年之內(nèi)增加了這么多的營(yíng)業(yè)面積，是因?yàn)樵谥袊?guó)有一個(gè)特定條件的限制，就是店面的尋找并不如我們想象的那么容易，而且我們做家具不像做服裝和珠寶，他們只要適當(dāng)?shù)拿娣e就可以了，我們旗艦店都需要超過(guò)1000甚至1500平米以上，在國(guó)際上我們平均面積，大的城市都在1500以上。所以我們要求上海北京都要達(dá)到1500以上，這次我們上海增加了兩千平方，北京增加了兩千平方，是這樣的一個(gè)概念。正好一個(gè)機(jī)緣的巧合，我們有這樣一個(gè)地方讓我們可以開出旗艦店來(lái)，所以我們一下子做了這樣的投入。
【記者】：很高興羅奇堡在2010年在營(yíng)業(yè)能力和營(yíng)業(yè)規(guī)模上得到了很大的提升。那周總，您如何看待10年行業(yè)的變化呢？您覺(jué)得行業(yè)有什么新的動(dòng)向，或者是哪一件家具行業(yè)的大事是讓您印象深刻的嗎？
【周宇峰】：10年的話，我覺(jué)得在，就是整個(gè)一個(gè)家居的行業(yè)里面，還是取得了不少的成績(jī)很大的進(jìn)步。包括國(guó)產(chǎn)的家具，還有國(guó)際上進(jìn)口的一些品牌的家具，都有很大的進(jìn)步。為什么這樣說(shuō)呢？因?yàn)閲?guó)內(nèi)的話有越來(lái)越多的原創(chuàng)的產(chǎn)品出現(xiàn)，實(shí)際上給了我們國(guó)際的品牌也有很大的壓力，很大的推動(dòng)力，應(yīng)該是這將講。同時(shí)國(guó)際品牌在中國(guó)的市場(chǎng)，應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)非常困難的市場(chǎng)。為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)橹袊?guó)的產(chǎn)品的設(shè)計(jì)能力和制造能力在不斷的提高。在這樣一個(gè)環(huán)境下，國(guó)際品牌也在不斷的嘗試新的途徑，什么樣的途徑呢？從產(chǎn)品上，從設(shè)計(jì)上，從創(chuàng)新角度來(lái)說(shuō)也在不斷的提升。我們同時(shí)也讓消費(fèi)者有這樣一個(gè)感受，越來(lái)越注重一個(gè)，從產(chǎn)品的設(shè)計(jì)的理念，并不是單單外表來(lái)說(shuō)，一個(gè)內(nèi)涵的東西，我們希望讓消費(fèi)者有更多的理解。第二從品牌的服務(wù)，對(duì)客戶的服務(wù)我們也做了更深的挖掘。所以這個(gè)同時(shí)也是給我們國(guó)際品牌一個(gè)更多的嘗試去做一些和在國(guó)際上其他城市不一樣產(chǎn)品的服務(wù)。在國(guó)際上我們產(chǎn)品應(yīng)該是家喻戶曉的，這個(gè)品牌。在中國(guó)才剛剛開始，知道的人并不多。我們的著重點(diǎn)可能會(huì)不一樣。不單單是從一個(gè)產(chǎn)品角度，一個(gè)品牌角度，更多的是從服務(wù)角度來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題的。
【記者】：周總，在行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，我們看到其實(shí)10年的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境在不斷的變化中，尤其是走到了11年，新出來(lái)的國(guó)八條和房產(chǎn)的稅，尤其是在上海的房產(chǎn)稅，可能會(huì)對(duì)整個(gè)位于我們房產(chǎn)下游的家居市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響，您如何看待新出臺(tái)的這兩條調(diào)控政策，會(huì)對(duì)我們家居行業(yè)未來(lái)造成的影響呢？您對(duì)未來(lái)預(yù)期是樂(lè)觀的還是悲觀的呢？
【周宇峰】：總體上還是樂(lè)觀的。因?yàn)閺母叨讼M(fèi)市場(chǎng)來(lái)看，一般的調(diào)控是針對(duì)大眾化的一個(gè)行業(yè)，比較受到一定的影響。對(duì)特定的一些行業(yè)，特別是高端的領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，應(yīng)該影響不是很大，從這幾年中國(guó)的國(guó)內(nèi)的一些調(diào)控政策，包括你說(shuō)汽車領(lǐng)域也好，房產(chǎn)領(lǐng)域也好，或者是金融領(lǐng)域也好，有很多的一些調(diào)控的政策，每年都有，但是在高端的消費(fèi)領(lǐng)域里面，高端的客戶群里面的影響并不是很大，我覺(jué)得應(yīng)該從某種意義上來(lái)說(shuō)，是更加趨于合理和規(guī)范。什么規(guī)范呢，就是很多可能以前這個(gè)消費(fèi)的層面來(lái)說(shuō)，是比較帶有沖動(dòng)性的，現(xiàn)在越來(lái)越有理性。這個(gè)需求一直是存在的，而且每年在增長(zhǎng)，因?yàn)榭傮w來(lái)說(shuō)，收入，特別是中高端領(lǐng)域的人群的收入每年在增加。增加的比率非常高，他的消費(fèi)響應(yīng)而來(lái)也會(huì)增加。他們?cè)瓉?lái)從沖動(dòng)的消費(fèi)變成合理的消費(fèi)，對(duì)于我們高端品牌來(lái)說(shuō)是一件好事情。因?yàn)槲覀兏枰恍┍容^理智的消費(fèi)群體，而不是這種沖動(dòng)型的消費(fèi)群體。
【記者】：周總剛剛提到的可能房產(chǎn)調(diào)控的政策對(duì)我們高端市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生的影響是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較微弱的，同時(shí)對(duì)高端品牌來(lái)說(shuō)，可能零售市場(chǎng)也只是高端市場(chǎng)的一個(gè)渠道而已，很多時(shí)候我們會(huì)選擇和大型項(xiàng)目的更深層的合作，對(duì)一些高端項(xiàng)目的一些切入和導(dǎo)入也是高端品牌非常重視的一個(gè)市場(chǎng)，那周總目前我們看到的情況里說(shuō)，羅奇堡會(huì)對(duì)這些大的樓盤或者是精裝高檔的一些別墅有什么項(xiàng)目上的合作嗎？
【周宇峰】：會(huì)有。實(shí)際上從羅奇堡進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，跟一些高端領(lǐng)域的樓盤的合作很少，為什么呢？就是房產(chǎn)市場(chǎng)好。剛才我提到的一個(gè)問(wèn)題也是這樣的，理智型和沖動(dòng)型的消費(fèi)。因?yàn)榉慨a(chǎn)市場(chǎng)好的話，很多開發(fā)商都不愿意花很多的精力實(shí)實(shí)在在的打造，就是在客戶的角度來(lái)打造一個(gè)家居氛圍。只不過(guò)是非常商業(yè)化的打造家居氛圍。那么從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，如果是有這個(gè)新的政策之后，房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，在某一階段會(huì)非常困難，特別是高端的別墅類型，我想他會(huì)更加注重他的服務(wù)和他的質(zhì)量，家居的質(zhì)量，包括房產(chǎn)的設(shè)計(jì)、布置，這個(gè)質(zhì)量要求越來(lái)越高，以吸引更多的客戶群，這樣實(shí)際上對(duì)我們是一件好事，我們以前碰到的難題就是，說(shuō)得直白一點(diǎn)，就是很多高端的房產(chǎn)，他的家具布置配不上他豪宅的氛圍的。甚至很多都是用拷貝的一些產(chǎn)品。因?yàn)樗旁谔觅u了，無(wú)所謂。我想現(xiàn)在這個(gè)形式對(duì)我們更有利。所以我們11年的話，我們會(huì)注重這方面的開發(fā)，以前我們都是零售客戶為主，11年對(duì)于我們來(lái)說(shuō)可能有這樣一個(gè)機(jī)會(huì)。
【記者】：那周總恩，能不能在這個(gè)時(shí)候和我們透露一下，11年，羅奇堡還會(huì)有哪一些大的企業(yè)動(dòng)作，在新品方面，會(huì)有哪一些新的亮點(diǎn)嗎？
【周宇峰】：從商業(yè)角度來(lái)說(shuō)，11年的話，我們可能會(huì)在沿海城市，深圳上海北京都布局完了之后，可能會(huì)在內(nèi)地城市會(huì)有一兩個(gè)新的布局，這個(gè)當(dāng)然也要看整個(gè)的機(jī)遇了。包括地段，商鋪的位置，還有它的租金成本，整體的一個(gè)考慮。但是我們是希望在內(nèi)地有一定的發(fā)展，這個(gè)是從商業(yè)角度，從產(chǎn)品的角度，11年的話，我們會(huì)更注重一些，就是一些內(nèi)涵的產(chǎn)品，就是羅奇堡從國(guó)際上來(lái)說(shuō)，第一我們會(huì)注重環(huán)保產(chǎn)品的開發(fā)。第二我們會(huì)更加注重時(shí)尚的一個(gè)產(chǎn)品跟家具類的傳統(tǒng)形象的結(jié)合。因?yàn)榧揖叽蠹襾?lái)說(shuō)還是一個(gè)比較傳統(tǒng)的行業(yè)，我們希望羅奇堡給大家?guī)?lái)更多的是，與其他的一些品牌不同的一個(gè)形象，就是時(shí)尚和經(jīng)典的產(chǎn)品結(jié)合的這樣一個(gè)形象，更多的帶給消費(fèi)者。
【記者】：最后能不能借助今天給周總做專訪的機(jī)會(huì)，請(qǐng)周總您通過(guò)我們的鏡頭向廣大的網(wǎng)友拜一個(gè)早年呢？
【周宇峰】：各位網(wǎng)友非常高興今天在新年之前給大家拜個(gè)早年，希望我們羅奇堡會(huì)在來(lái)年新的一年給大家提供更多的服務(wù)，讓大家享受到更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和優(yōu)良的服務(wù)，同時(shí)希望各位網(wǎng)友在事業(yè)上蒸蒸日上，身體健康，事業(yè)進(jìn)步，謝謝大家。
【記者】：再一次感謝周總接受我們的采訪，謝謝。
